Q1房市价涨量稳 新北衰退

【新唐人2012年4月25日讯】（中央社记者韦枢台北25日电）国泰建设今天发布“2012年第1季国泰房地产指数”季报，第1季全国房地产指数较去年第4季价涨量稳，整体市场呈景气盘整结构；新北市房地产价量指标明显倒退，值得关注。

国泰建设和国立政治大学台湾房地产研究中心合作，今天公布今年第1季国泰房地产指数报告。研究中心主任张金鹗表示，第1季全国房地产市场持续处于景气高峰盘整结构，和去年第4季相比呈价涨量稳，和去年同期相比则是价涨量缩。

张金鹗指出，第1季因总统大选结果出炉，虽然降低政治面的不确定因素，但奢侈税效应持续存在，加上国内外经济情势不稳定，市场观望气氛仍高，稳定度依旧不足。

在台北市指数方面，张金鹗说，相较去年第4季为价量俱涨，相较去年同季为价涨量缩。第1季市场以高单价精品小宅产品带头冲刺的市场结构，可能成交价格每坪约76.82万元，季增8.05%，年增11.98%；30天销售率回升至2成以上，30天成交量季增30.61%，年减75.24%，显示市场上仍存在一定数量购屋人。

整体而言，台北市新推个案市场交易量不易扩大的趋势明显，高单价精品小宅产品为短期推案主流，新案市场与中古屋市场的脱钩，可能成为后续市场发展的特殊结构。

新北市第1季指数较去年第4季呈价跌量缩，相较去年同期价稳量缩，最值得注意。张金鹗说，第1季市场多项指标相较上季出现负向趋势，包括可能成交价每坪32.28万元，季减3.12%，推案量651亿元，季减9.79%，30天销售率仅8.78%，季减35.66%，更是全国各区最差，30天成交量季减41.96%。

张金鹗说，新北市指数价跌量缩，显示短期已缺乏投资获利空间，市场后续发展将影响价量中长期趋势。

过去向来是北热南冷的高雄房市居然在今年第1季比去年第4季价涨量增，较去年同季为价跌量增，呈现北冷南温的情形。

他分析，高雄市房地产指数明显扩张，特别是推案规模290亿元，大幅季增102.52%，30天销售率上升至约17%，30天成交量季增223%，显示短期交易量大幅扩张，后续能否更明显带动价格，确实值得关注。

其馀桃竹地区和台中地区第1季指数，均较去年第4季价涨量增。台中市的议价空间率仅14.23%，为各区最小，每坪可能成交价15.53万元，季增10.35%，涨幅为各区之最；台南市房地产指数较上季价量俱稳，没有太大变化。