澳洲房价有望在今年触底明年反弹

【新唐人2012年5月14日讯】据最新季度住宅房产市场调查，澳洲房价格预计将在今年晚些时候触底，而后将在西澳引领下，于2013年初开始温和反弹。

根据一项对300多家包括房地产代理和建筑商在内的房地产厂商的调查，全澳房价在2011年第三季度下降2.4％，和在2011年第四季度下降2％后，今年第一季度下降1.3％。受访地产商们预计，房价将在未来12个月进一步下降0.2％后，于2013年和2014年增长1.6％。

西澳房价有望在未来12个月内，一枝独秀上升1.3％。而最为悲观的是维省房地产市场，预计在未来12个月内仍将下降1.5％。纽省的房价预计将基本持平，并有0.4％的小幅增长。南澳和北领地预计0.6％的小幅下降，昆省预计小幅下降0.2％。

在今年第一季度市场表现最好的西澳，在去年第四季度下降1.4％后，今年第一季度仅下降0.1％。紧随其后的是纽省，在去年第四季度下降0.3％后，今年第一季度仅下降0.4％。价格下跌仍然严重的是：昆省2.4％，南澳及北领地1.9％和维省的1.8％。

全澳房屋租赁市场在今年第一季度呈现1.1％的小幅增长，有望到明年增长2.9％，并在未来两年内增长4.3％。今年第一季度租金增长最强劲的依然是西澳的2.6％，其次是纽省的2.2％。但在南澳及北领地却会出现租赁市场明显疲软，以及维省完全下降的市场表现分歧。随着墨尔本大都市区的人口增长放缓和房屋开工率升高，维省租金在去年第四季度增长0.4％后，今年第一季度下跌0.2％。

调查报告显示的其它主要内容还有：

•对新房产，首次购房和购买投资房者减少，但海外买家却在增加。

•内城区新的独立住宅,以及低密度公寓/排屋的需求依然强劲。

•信贷收紧以及住房支付能力下降成为房屋开发最“显着”的瓶颈。

•对现有住宅的需求有所改善。独立房仍然是购房者的首选，尤其是内城区。靠近内城区的低密度及高密度旧公寓/排屋是最不受欢迎的。

•发展用地缺乏，导致建筑成本上升。西澳尤甚。

•价格在 50万澳元范围内的旧房产升值前景见好，而高端豪宅的升值前景却见差。