澳洲地产市场动态

2012年06月09日大洋洲
【新唐人2012年6月10日讯】
高租金促使更多80后投入房市

最新的研究报告显示,因为目前房价及利率偏低,许多租房者开始寻觅他们的第一栋房子,而不愿继续支付昂贵的租金。

澳洲联邦银行的最新研究发现,有2/3的首次购房者认为目前的房租太贵了,大约40%民众认为他们都陷入了租赁的陷阱里头,还有17.2%的首次置业者,计划将在未来12个月期间内投入住房市场。

在某些情况下,购买房子比租房更便宜,因此许多年轻的首次置业者更加努力的积蓄买房的头期款。年轻一代的思维已逐渐转向——他们准备放弃每周一次外出就餐的机会,他们认为这是一个不错的牺牲。

悉尼房价上涨 仍微低于去年

根据最新的澳洲物业监测 (Australian Property Monitors) 数据显示,悉尼房价在4月季度期间再次上涨。别墅的中间房价上涨2.7%,公寓单元的房价也劲扬2.2%。

在四月季度,大多数的房价记录是上涨的,介于$ 50万至$ 80万之间中等价位的房子,上涨3%。市场顶端——中间房价在150万元以上的地区——也强劲增长,增长了5%。公寓市场上扬了5%。

虽然今年的数据结果已经非常的令人鼓舞,但仍然低于一年前的价格,所幸差距不大。与去年同期相比,悉尼的别墅价格低了0.6%,公寓单元房的价格低了0.5%。

此外,澳统计局今年第一季度的纽省统计数据显示,自住业主批准的住房贷款数量比去年同期增加了11.4%。

经济放缓 收楼案上昇

由于经济增长放缓,按揭还款超出其支付能力,维省和纽省越来越多的家庭正在被迫出售自己的家园。收楼案例,已达到自全球金融危机以来的最高水平。

自去年7月至今年4月,维省收楼案件数上升至1696例,照这样下去,2011-12年度的收楼案总数将达到约2035例。收楼案的最高峰是2008-2009年度全球金融危机肆虐时期,维省收楼案总数达到3080例。在2010-11年度,收楼案数为1790例。

在人口最多的纽省,自2011年9月至2012年3月,收楼案已上升到2955例。按这样的速度,在2011-2012年度,其总案数将达到约3940例,比2010-2011年度的3848例轻微上昇。在全球金融危机的2008-2009年度,其收楼案总数为5749例。

建筑业者信心指数增加

2012年5月,根据花旗集团澳大利亚住宅调查报告(The Citi Australian Residential Housing Survey)显示,预计在未来12个月内,建筑业的情绪将会变的更为乐观。

调查报告表示,建筑业者的想法比我们先前预期的更为正面,目前造成房市低迷的主要原因,是由于消费者信心不足,政府政策/领导和经济条件等相关问题。

有56%的建筑业者表示,他们目前的订单,与半年前相比有较为改善。40%的受访者对于未来12个月的房市活动水平有信心,而只有8%的受访者有负面看法。

有趣的是,没有受访者担心房市会变差,这是再次比预期中的更为理想的结果。

实施碳税后,虽然75%的受访者预期成本增加5%,但只有50%的受访者希望提高5%的房价,更多建筑业者可能会很乐意接受较低的利润率,来维持相同的工作量。