【新唐人2012年6月10日讯】
高租金促使更多80后投入房市
最新的研究报告显示，因为目前房价及利率偏低，许多租房者开始寻觅他们的第一栋房子，而不愿继续支付昂贵的租金。
澳洲联邦银行的最新研究发现，有2/3的首次购房者认为目前的房租太贵了，大约40％民众认为他们都陷入了租赁的陷阱里头，还有17.2％的首次置业者，计划将在未来12个月期间内投入住房市场。
在某些情况下，购买房子比租房更便宜，因此许多年轻的首次置业者更加努力的积蓄买房的头期款。年轻一代的思维已逐渐转向——他们准备放弃每周一次外出就餐的机会，他们认为这是一个不错的牺牲。
悉尼房价上涨 仍微低于去年
根据最新的澳洲物业监测 (Australian Property Monitors) 数据显示，悉尼房价在4月季度期间再次上涨。别墅的中间房价上涨2.7％，公寓单元的房价也劲扬2.2％。
在四月季度，大多数的房价记录是上涨的，介于$ 50万至$ 80万之间中等价位的房子，上涨3％。市场顶端——中间房价在150万元以上的地区——也强劲增长，增长了5％。公寓市场上扬了５％。
虽然今年的数据结果已经非常的令人鼓舞，但仍然低于一年前的价格，所幸差距不大。与去年同期相比，悉尼的别墅价格低了0.6％，公寓单元房的价格低了0.5％。
此外，澳统计局今年第一季度的纽省统计数据显示，自住业主批准的住房贷款数量比去年同期增加了11.4％。
经济放缓 收楼案上昇
由于经济增长放缓，按揭还款超出其支付能力，维省和纽省越来越多的家庭正在被迫出售自己的家园。收楼案例，已达到自全球金融危机以来的最高水平。
自去年7月至今年4月，维省收楼案件数上升至1696例，照这样下去，2011-12年度的收楼案总数将达到约2035例。收楼案的最高峰是2008-2009年度全球金融危机肆虐时期，维省收楼案总数达到3080例。在2010-11年度，收楼案数为1790例。
在人口最多的纽省，自2011年9月至2012年3月，收楼案已上升到2955例。按这样的速度，在2011-2012年度，其总案数将达到约3940例，比2010-2011年度的3848例轻微上昇。在全球金融危机的2008-2009年度，其收楼案总数为5749例。
建筑业者信心指数增加
2012年5月，根据花旗集团澳大利亚住宅调查报告(The Citi Australian Residential Housing Survey)显示，预计在未来12个月内，建筑业的情绪将会变的更为乐观。
调查报告表示，建筑业者的想法比我们先前预期的更为正面，目前造成房市低迷的主要原因，是由于消费者信心不足，政府政策/领导和经济条件等相关问题。
有5６％的建筑业者表示，他们目前的订单，与半年前相比有较为改善。40％的受访者对于未来12个月的房市活动水平有信心，而只有８％的受访者有负面看法。
有趣的是，没有受访者担心房市会变差，这是再次比预期中的更为理想的结果。
实施碳税后，虽然75％的受访者预期成本增加５％，但只有50％的受访者希望提高５％的房价，更多建筑业者可能会很乐意接受较低的利润率，来维持相同的工作量。
高租金促使更多80后投入房市
最新的研究报告显示，因为目前房价及利率偏低，许多租房者开始寻觅他们的第一栋房子，而不愿继续支付昂贵的租金。
澳洲联邦银行的最新研究发现，有2/3的首次购房者认为目前的房租太贵了，大约40％民众认为他们都陷入了租赁的陷阱里头，还有17.2％的首次置业者，计划将在未来12个月期间内投入住房市场。
在某些情况下，购买房子比租房更便宜，因此许多年轻的首次置业者更加努力的积蓄买房的头期款。年轻一代的思维已逐渐转向——他们准备放弃每周一次外出就餐的机会，他们认为这是一个不错的牺牲。
悉尼房价上涨 仍微低于去年
根据最新的澳洲物业监测 (Australian Property Monitors) 数据显示，悉尼房价在4月季度期间再次上涨。别墅的中间房价上涨2.7％，公寓单元的房价也劲扬2.2％。
在四月季度，大多数的房价记录是上涨的，介于$ 50万至$ 80万之间中等价位的房子，上涨3％。市场顶端——中间房价在150万元以上的地区——也强劲增长，增长了5％。公寓市场上扬了５％。
虽然今年的数据结果已经非常的令人鼓舞，但仍然低于一年前的价格，所幸差距不大。与去年同期相比，悉尼的别墅价格低了0.6％，公寓单元房的价格低了0.5％。
此外，澳统计局今年第一季度的纽省统计数据显示，自住业主批准的住房贷款数量比去年同期增加了11.4％。
经济放缓 收楼案上昇
由于经济增长放缓，按揭还款超出其支付能力，维省和纽省越来越多的家庭正在被迫出售自己的家园。收楼案例，已达到自全球金融危机以来的最高水平。
自去年7月至今年4月，维省收楼案件数上升至1696例，照这样下去，2011-12年度的收楼案总数将达到约2035例。收楼案的最高峰是2008-2009年度全球金融危机肆虐时期，维省收楼案总数达到3080例。在2010-11年度，收楼案数为1790例。
在人口最多的纽省，自2011年9月至2012年3月，收楼案已上升到2955例。按这样的速度，在2011-2012年度，其总案数将达到约3940例，比2010-2011年度的3848例轻微上昇。在全球金融危机的2008-2009年度，其收楼案总数为5749例。
建筑业者信心指数增加
2012年5月，根据花旗集团澳大利亚住宅调查报告(The Citi Australian Residential Housing Survey)显示，预计在未来12个月内，建筑业的情绪将会变的更为乐观。
调查报告表示，建筑业者的想法比我们先前预期的更为正面，目前造成房市低迷的主要原因，是由于消费者信心不足，政府政策/领导和经济条件等相关问题。
有5６％的建筑业者表示，他们目前的订单，与半年前相比有较为改善。40％的受访者对于未来12个月的房市活动水平有信心，而只有８％的受访者有负面看法。
有趣的是，没有受访者担心房市会变差，这是再次比预期中的更为理想的结果。
实施碳税后，虽然75％的受访者预期成本增加５％，但只有50％的受访者希望提高５％的房价，更多建筑业者可能会很乐意接受较低的利润率，来维持相同的工作量。
