【新唐人2012年7月1日讯】中国的房地产市场冬去春来了吗？最近，投资者们在探讨这个问题。
六月份央行消减银行利率以及温家宝总理再次强调“稳定增长”的讲话，导致市场怀疑中国政府是否改变了它控制房地产泡沫的政策。
此外，在过去的两、三个月里，一些城市的住房价格和销售量停止下跌，shenz或者回升了。
然而，中国的实际情况并不支援这种对房屋市场的乐观情绪。
首先，虽然经济减速迫使中国人民银行在 6 月 8 日削减利率，中国政府并没有要改变房产调控政策。
在六月中旬的十天内，四部委（住房和城乡发展部，国家发展和改革委员会，中国人民银行和中国银监会）分别各自发布公告制止放松对房屋市场调控的流言。
第二，从全 局来看，中国的房产价格自2011 年10 月一直在持续呈下降的趋势。最新资料显示，在国家统计局统计的七十个大中城市里，今年五月份住房价格比去年同期下跌的有55 个城市。
第三，在一类大城市，不论采用哪一种指标，房价都高得离谱。在许多大都市里，包括北京、上海等，房屋价格与收入的比率高达 30 比 1 左右，几乎是 1990 年日本房地产泡沫破灭时（16 比 1 ）的两倍。在美国， 2011 年房价与收入比只有 3.3 比 1 。即使在房地产泡沫的高峰期2005 年第四季度，这个比率也只是 5.1 比 1 。
第四，中国的房屋空置率长期以来一直远高于发达国家的正常幅度（ 5 ％至 10 ％）。在北京，郑州，杭州的一些调查研究表明，房屋空置率在 30 ％左右。
据报导 2012 年 3 月 31 日，北京公安部门发布了一个百日人口调查的专案报告。报告表明，北京现有存量住房 1320 万套，其中有 380 万是空置的。北京的住房空置率是 28.9 ％。
北京联合大学张景秋和孟兵教授对北京的50 多个区作了调查，发现超过半年没有使用任何电力的住房高达27.2 ％。
在2010 年，有12 名大学生花了2 个月的时间调查了郑州市六个住宅区的11,000 套住房。他们发现，其中一个新开发区的空置率超过百分之五十五，而另外的五个区的空置率都在百分之二十以上。
总之，中国的房屋市场还将继续调整。北京，上海和其他大都市高得离谱房价将会大幅度下调。什么时候大幅下跌只是个时间问题。如果中国经济出现硬着陆，这一进程可能提前到来。
文章来源：作者博客 http://chineseeconomicanalysis.blogspot.com
（只代表作者的观点和陈述。）
六月份央行消减银行利率以及温家宝总理再次强调“稳定增长”的讲话，导致市场怀疑中国政府是否改变了它控制房地产泡沫的政策。
此外，在过去的两、三个月里，一些城市的住房价格和销售量停止下跌，shenz或者回升了。
然而，中国的实际情况并不支援这种对房屋市场的乐观情绪。
首先，虽然经济减速迫使中国人民银行在 6 月 8 日削减利率，中国政府并没有要改变房产调控政策。
在六月中旬的十天内，四部委（住房和城乡发展部，国家发展和改革委员会，中国人民银行和中国银监会）分别各自发布公告制止放松对房屋市场调控的流言。
第二，从全 局来看，中国的房产价格自2011 年10 月一直在持续呈下降的趋势。最新资料显示，在国家统计局统计的七十个大中城市里，今年五月份住房价格比去年同期下跌的有55 个城市。
第三，在一类大城市，不论采用哪一种指标，房价都高得离谱。在许多大都市里，包括北京、上海等，房屋价格与收入的比率高达 30 比 1 左右，几乎是 1990 年日本房地产泡沫破灭时（16 比 1 ）的两倍。在美国， 2011 年房价与收入比只有 3.3 比 1 。即使在房地产泡沫的高峰期2005 年第四季度，这个比率也只是 5.1 比 1 。
第四，中国的房屋空置率长期以来一直远高于发达国家的正常幅度（ 5 ％至 10 ％）。在北京，郑州，杭州的一些调查研究表明，房屋空置率在 30 ％左右。
据报导 2012 年 3 月 31 日，北京公安部门发布了一个百日人口调查的专案报告。报告表明，北京现有存量住房 1320 万套，其中有 380 万是空置的。北京的住房空置率是 28.9 ％。
北京联合大学张景秋和孟兵教授对北京的50 多个区作了调查，发现超过半年没有使用任何电力的住房高达27.2 ％。
在2010 年，有12 名大学生花了2 个月的时间调查了郑州市六个住宅区的11,000 套住房。他们发现，其中一个新开发区的空置率超过百分之五十五，而另外的五个区的空置率都在百分之二十以上。
总之，中国的房屋市场还将继续调整。北京，上海和其他大都市高得离谱房价将会大幅度下调。什么时候大幅下跌只是个时间问题。如果中国经济出现硬着陆，这一进程可能提前到来。
文章来源：作者博客 http://chineseeconomicanalysis.blogspot.com
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