多伦多房市泡沫说 银行不忧心

【新唐人2012年7月25日讯】（中央社记者张若霆多伦多24日专电）多伦多公寓大楼兴建过多，房市泡沫终将破灭观点，今天遭加拿大皇家银行反驳。

由资深经济学家何格（Robert Hogue）撰写的分析报告指出，多伦多地区的公寓大楼兴建蓬勃，销售屡创纪录，鉴于当地房屋市场的深度，并未至令人担忧的地步。

报告指出，近年来，多伦多地区独立屋的兴建量减少，公寓大楼正好填补空档，而已完工的新屋总量尚不敷市场需求。这种情形在未来数年内还不可能反转。

报告表示，公寓大楼市场有许多投资者，他们购买的公寓虽不见得在未来合乎市场需求，但至少在目前看来还不会形成泡沫。

皇家银行报告认为，多伦多地区公寓大楼兴建虽然打破纪录，但尚未到供过于求的地步。

加拿大财政部长弗莱贺提（Jim Flaherty）担心多伦多地区公寓大楼兴建过剩。他上个月才宣布新的打房措施，将房贷偿还最高期限30年减为25年。

加拿大中央银行总裁卡尼（Mark Carney）曾警告，公寓大楼兴建过多的结果，最后可能会卖不出去。

但皇家银行的分析师发现，大部分完工的公寓大楼都有人进住。数据也发现，过去12个月内完工的公寓大楼空置率只有7.5%。

皇家银行认为，今后数月内完工的新公寓大楼还是会住满，多伦多人口结构趋势不只能够支撑新公寓大楼，也能支撑其他种类的房屋。