房价高峰收敛 H2房市待观察

【新唐人2012年7月26日讯】（中央社记者韦枢台北26日电）整体经济环境不佳，学者认为第2季房地产量价变化颇有高峰收敛味道，下半年的市场信心能否撑住高房价，以及金融机构对房市放贷松紧都将成为观察重点。

景文科技大学财务金融系副教授章定(火宣)表示，北市房价收敛中；但新北市的高价区(永和、新店、板桥)每坪约48.65万元，季增11.2%，主要是首购和首换族的高单价小坪数宅在涨价；值得注意的是，北市高房价收敛，而新北市房价能否靠首换族支撑。

章定(火宣)从建商房地存货角度来看，上市柜51家建商房屋存货约390亿元，土地存货约1475亿元，在建的房屋有3000亿元，若是市场买气不强，推案持续量增的情形下，市场信心能撑得住吗？

玄奘大学财务金融系副教授花敬群表示，房市不同于股市，房市没有放空只有多头，但第 2季北市和桃竹区的房价都在收敛，显示多头对市场信心有疑虑；而愈往南走，台中、台南、高雄的房市都在量价俱增，似乎意味着多头向南发展，且标的也兼具住宅和商办。

国立政大房地产研究中心主任张金鹗则从金融机构的角度来看房市。他说，从今年第 1季至今，北市、新北市、桃竹的房价已出现松动，背后的另一项因素可能来自于豪宅大案销售情况不佳，或是高价不好卖所致，特别是央行盯上双北市8000万元、其他县市5000万元的豪宅贷款成数不得逾6成。

此外，央行紧盯金融机构对房屋贷款的额度与成数，也使得额度很快就满，过去是银行设法将钱贷予客户，现在反成客户追着银行跑，因此下半年金融机构的房屋贷款额度与成数对房市的影响程度非常重要。

张金鹗强调，现在的经济大环境不佳，人均所得也不高，再加上部份区域过多的空屋存量，若房价支撑力道不够，一旦反转，降价将成为长期趋势。

国泰建设协理陈仁泽却持不同看法，他说，第 2季北市房价收敛，除了因为央行的政策与经济的信心因素影响消费者的购买力外，区域统计上的差异、某些建商低调销售不愿揭露讯息，或是先建后售等情形亦会影响价格的统计。

陈仁泽认为，现在不宜太早断言房价下跌，例如大台北地区房屋需求大于供给，在政策打压房价之下，可能会让房价僵持住；而最近建商在购买土地时也发现，土地价格根本没有松动，且相当难买。