商办标售周 检视房市政策

【新唐人2012年8月19日讯】（中央社记者冯昭台北19日电）总价逾新台币200亿元的商办标售周登场。台北市5栋大型商用不动产将在本周开标，因正值金管会拟提高保险业投资不动产报酬率，商仲业者认为，标售结果可反映政策对市场的影响。

5栋大型商办有3栋由证券业释出，俨然成为这波点火者。

首先登场是20日开标的元大国际资产公司及元大宝来证券公司联合标售案，元大资产释出建国北路上的“建北大楼 (三商美邦人寿大楼)”，元大宝来证券释出中华路西门捷运站出口“英雄广场”大楼部分楼层及位于内湖科学园区“全球科技广场”部分楼层。3项标的总底价50.8亿元。

23日有两笔大型不动产标售，一是宏远证券位于信义路4段的“三商美邦宏远大楼”整栋标售，底价58.8亿元。另一笔是太子汽车敦南大楼法拍案，二拍底价114.13亿元。

保险业投资不动产须符合“2年即时运用最低投资报酬率”要求。现行最低报酬率是1.875%，行政院金融监督管理委员会日前抛出拟将最低投报率提高到2.125%讯息，市场多研判，政策风向不希望保险业过度高价竞标不动产。

但受托标售的业者戴德梁行和第一太平戴维斯仍具信心。根据两家业者推估，建北大楼收益率约2.16%，宏远大楼收益率约2.3%，皆符合金管会新规定。

戴德梁行表示，建北大楼屋龄约27年，即将届满法定都更年限30年，还具备即时都市更新效益。

第一太平戴维斯协理黄瑞楠表示，不会以都更或土地价格评估宏远大楼，因为大楼屋龄仅14年，估计未来还可稳定收租30年。

太子敦南大楼进入二拍，但市场人士多认为底价偏离市场行情，拍出机率不高。