宏远大楼标脱 商仲：看好增值

【新唐人2012年8月23日讯】（中央社记者冯昭台北23日电）国泰人寿保险公司今天以新台币72.56亿元标下台北市敦南信义办公商圈的三商美邦宏远大楼，溢价率23.4%。商仲业者认为，地段、未来投报率和增加空间是吸引投资者的主因。

在行政院金融监督管理委员会将提高寿险业不动产投资报酬率1码之际，元大集团3笔商办大楼联合标售20日流标；三商美邦宏远大楼标售案今天未受政策影响，4张标单都是寿险业者。

受托标售的第一太平戴维斯公司董事长朱幸儿表示，宏远大楼座落精华路段，非常稀有；100%满租能提供长期稳定收益；又邻近未来捷运信义线通化站出口，租金有机会上涨，将再提高整体投资报酬率，因而吸引各大寿险公司出手。

永庆资产管理公司协理黄增福同样认为，地段、未来投报率及增值空间是宏远大楼顺利标脱的主因。

三商美邦宏远大楼位处台北市信义路4段、安和路口，基地面积532.4坪，为地上12层、地下4层的A级办公大楼，总楼地板面积6054.77坪，含147个车位。第一太平戴维斯拆算标脱价格，1楼每坪368万元，2楼以上每坪133.8万元。

台湾房屋估算，宏远大楼整栋年租金收入约1.35亿元，以得标金额计算，投报率约1.86%。

另外，流入法拍的太子汽车“太子敦南大楼”，以及前东帝士集团负责人陈由豪的内湖区约3万坪土地法拍案，都以流标收场。

黄增福表示，“太子敦南大楼”二拍底价114亿馀元偏高，预计三拍底标若落在90亿元至92亿元附近，将有机会标出。

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，陈由豪的内湖土地多属山林保护地，无法作商业或住宅使用，若能拆开拍卖，或许有机会拍出。