中山北路商业区 名人释地标售

【新唐人2012年10月15日讯】（中央社记者冯昭台北15日电）第一太平戴维斯今天公告受托标售台北市中山北路条通商圈一块商业地。据房仲业指出，地主为台北晶华酒店创办人潘思源。

根据第一太平戴维斯公告内容，标售土地为台北市中山区中山北路1段135巷正义段三小段136及137地号。靠近林森北路，当地日式餐厅、酒家林立，俗称“八条通”。

第一太平戴维斯表示，地主是基于资产配置售地。初步评估，这块地适合开发经营餐饮或旅馆。

不过，房仲业者表示，当地多4至5层楼老旧房屋，理应有都更价值，但潘思源持有土地仅约2年半，刚过了特种货物及劳务税 (奢侈税)解禁期就转售，恐与附近地主整合不易有关。

标售土地面积合计约101坪，底价新台币2亿5250万元，平均每坪250万元。

台湾房屋智库副执行长刘怡蓉表示，虽然这是商四土地，容积率达800%，但道路仅5.2公尺宽，楼地板高度受限，容积无法用完。周围酒家多，住宅市场有环境问题，但可能有出租市场。

刘怡蓉分析，以中山北路1段至3段5年内新成屋每坪约70万元行情来看，土地底价每坪250万元符合市场行情，除非投资人有不同想法，否则不易标出高价。