捷运宅标脱率低 房仲:金额高

【新唐人2012年10月22日讯】（中央社记者韦枢台北22日电）台北市捷运局今天标售捷运宅“信义18号”，标脱率偏低。房仲表示，“信义18号”地点不差，但因部份标售户为4房产品、面向电塔、两户并一标金额过高而流标。

信义房屋表示，捷运宅“信义18号”标售户多为4房大坪数产品，有些甚至2户并1标出售，总价高达新台币2758万元到5301万元不等，结果最后仅吸引14封投标单， 7笔标案顺利标脱，标脱率约54%。

若换算平均标脱价格，每坪约 54.3万元，仅小幅溢价 4%，得标价略低于市场行情。

信义房屋指出，捷运宅深受民众欢迎，2010年以来多次的捷运宅标售案多能全数标脱，但除了“京华苑”之外，多为中小坪数型产品，吸引许多自住与收租型买方进场抢标。

此次标售“信义18号”的地点在捷运木栅站旁，靠近信义快速道路与二高，位置并不差，但捷运局释出 4房产品，加上部分户别面向电塔，有些甚至 2户并 1标出售，总价5000万元上下， 4房总价也多在3000万元以上，难以吸引投资置产型买方进场购买。

信义房屋捷运木栅店店长许云晴指出，文山区总价3000万元以上客层不多，捷运局同时标售13笔标案，短期内供给量有点大，而“信义18号”4房行情单价每坪约55万元，而同社区中需求最大的标准3房与2房，目前行情约每坪60万元。

捷运局后续还有“南方之星”标案将登场，标售户数逾200户，由于这两次的标售，日后都要登录实价，对于行情参考相当具有指标意义。