【新唐人2012年10月23日讯】坚信“房价不倒、地价不败”的人太多了，理由是滥印货币就能把房价填结实了，泡沫被填成钢做的啦！例如张五常就坚称，中国的房地产泡沫是钢做的，破不了；当然了，除了滥发的纸币，谁能看出这个“钢泡沫”有什么特殊材料呢？其实张五常的意思是说泡沫“过大而不能倒”，房价“过高而不能降”，倒了、降了的下场会很惨。这跟郎咸平转挺房价是一个理由：“不能给最后一个支柱产业画上句号！”“要是打压成功了，房价降下来了，会是什么样的情况？那就是中国完了！”
我的问题来了：人民币20年超过了美元200年的发行量，为什么还闹钱荒？因为“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”（潘石屹语）失控的房地产与政府基建被称为“泡沫双雄”。（陈志武语）这两个举世无双的巨型泡沫极富粘性，它们一天不破，像癌肿那样就会每天狂吸营养，致使市场嬴弱失血。因而泡沫不是“过大而不能破”，而是过大你供养不起，不挤破它会耗干你的。房价也不是“过高而不能降”，没有几何倍数的印钱、烧钱，有价无市终将变成价格回落。
先说开发商的资金链断裂，其实很好理解。比如它建成1个5万平米的社区，2千/每平出售时，购房者只需凑够1个亿就能清盘了。而同样面积的楼盘涨成8千/每平时，需要购房者凑够4个亿才能售罄。一线城市的房价如今动辄2、3万/每平，要想售罄1个5万平米的楼盘，你得从购房者和银行那里套出10亿或15亿来。“什么都涨了，就是工资不涨”，意味着消费者变穷了，掏不出那么多钱了。银行逾期贷款多了，放贷也手紧了。试问，开发商的资金能不断裂吗？同样的道理，你不降价，消费者就持币观望，不也是断了你的资金链吗？
国内房企500强的库存2012年已达到4.9945万亿，平均每家库存100亿。你别忘了，只要这5万亿库存房产卖不掉，就需要分分秒秒供养着。无论靓女还是丑女，只要嫁不出就得花钱养在家里。据信，仅2012年到期的房企海外债务和部分信托产品加外资投资，加起来可能高达3000亿美元，折合2万亿人民币。房企的这些欠债，已于2012年7月起陆续到期。海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这4重债务，最能考验房企的偿债能力。怎么办？除了降价销售回款之外，房地产还有别的出路吗？
买过房的人都知道，一套60万的小房子炒到2百万，需要4、5次换手。几年间击鼓传花，需要经过张三的80万+李四的100万+王五的130万+赵六的170万的几轮交易，才能炒到200万。也就是说，前后几年得有740万烧进去，才支撑起了2百万的高价位，否则，有价无市就会变成价格回调。
另外，同样级数的价格翻番，每平2千翻番为4千还有购买弹性，而同样的级数不能类推。比如每平2万翻番为4万就失去了购买弹性，变成了不可接受的价格。同样是价格翻番，为什么4千能轻易翻上去，4万却不可逾越？因为购买力有刚性上限。任何挑战购买力极限的涨价，最终只能惨败在消费者的干瘪钱包面前。譬如1个普通家庭能够承受几十万元级的消费与借贷，却难以支撑几百万元级的消费与借贷。简单地说，几十万块你还能凑起钱来，几百万就成为一般家庭理财无法逾越的门槛啦。为什么几十万一套的房子单价高，几百万一套的房子单价反倒低？因为总价低则销量高，总价高则销量低，对吧？为什么租个小户型单价高？租个大别墅单价反倒低？因为租得起小户型的人多，租得起别墅的人少，不是吗？
炒过房的人也知道，房子是消费品还是投资品，耗资差远啦！譬如你购房只是自住，哪怕房价再高，你一次过买来住下，30年不再折腾，哪怕总房价付了1百万，但分摊在30年里，性价比总是存在的，对吧？而如果这套房子不是用来居住而是用来炒的，那房子就变成吸金大妖啦——你1百万卖给他，他2百万卖给我，我再3百万卖给王麻子，原本只需1百万就退出交易、投入消费的这套房子变为耗资黑洞啦：仅你我他之间的3笔交易，资金流就高达6百万！试想，这跟你买来自住花的1百万能比吗？
上海库存积压房产已经超过1千万平米了，按1万1平米买来自住，也得1千亿才能消化，何况房价远没有跌到1万1平，更何况想自住的没钱买房，有钱买房的不缺房住。假如按目前3万1平的市价，再按前几年每套房炒3手算，这1千万平米积压房至少耗资1万亿啦。试想一下，全国库存积压了3亿平米商品房，占压了、吞噬了多少资金？填瓷实这个房价泡沫，需要多少钱？你算一算吧。
一道算术题是这样的：6年前你收入不高，倾囊而尽只有6万块钱。当时1套房子卖18万，你这6万只够首付1/3。你要买房得按揭12万本金，连本带息还债20万。你觉得负债太多，想再等等、再攒钱、再看看。6年来你的名义收入步步登高，6万攒成了20万，可一套房子也涨成了60万，你这20万仍旧只够1/3首付。如今你要买房，需要按揭40万本金，连本带息还债70万。也就是说，这70万欠债加上20万首付再加上必不可少的税费、装修支出，同样是按揭1套房子，如今你的负债接近了100万，比6年前擦肩而过的30万足足翻了3番还多！这个从30万到100万的跳跃，足以把你的财富的算术级增长，变成了几何级的亏蚀——负资产人就是这样产生的，对不对？不算不知道，一算吓一跳：资产泡沫原来是个财富吸血鬼哇！
在欧美，20万美元（欧元、英镑）的大别墅任你挑挑拣拣地买；而在中国一线城市，这点钱仅够你付一套高密度公寓的首付！这么“荒谬、妄为和极度违背常理”（斯密语）的房价怎么可能是钢做的？中国古有俗语，说你要想折腾一天，就请客；要想折腾一年，就盖房子；想折腾一辈子，就娶小老婆。其实，背15、20年房贷的白领，已经是折腾一辈子在供房子啦！五子登科，是中国人的普适价值观。这五子分别是：房子、车子、金子、女子、孩子；房子首当其冲。也就是说，我们把房子看的重而又重，是财富的首选。国内投资靠盖房子，消费靠买房子已经折腾8年了，有没有？中国已经被折腾成一个靠倒腾房子过日子的社会了，古今中外，见过没？随着高房价的定时炸弹爆掉，中国人总得告别这种荒唐日子吧？
文章来源：作者博客
我的问题来了：人民币20年超过了美元200年的发行量，为什么还闹钱荒？因为“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”（潘石屹语）失控的房地产与政府基建被称为“泡沫双雄”。（陈志武语）这两个举世无双的巨型泡沫极富粘性，它们一天不破，像癌肿那样就会每天狂吸营养，致使市场嬴弱失血。因而泡沫不是“过大而不能破”，而是过大你供养不起，不挤破它会耗干你的。房价也不是“过高而不能降”，没有几何倍数的印钱、烧钱，有价无市终将变成价格回落。
先说开发商的资金链断裂，其实很好理解。比如它建成1个5万平米的社区，2千/每平出售时，购房者只需凑够1个亿就能清盘了。而同样面积的楼盘涨成8千/每平时，需要购房者凑够4个亿才能售罄。一线城市的房价如今动辄2、3万/每平，要想售罄1个5万平米的楼盘，你得从购房者和银行那里套出10亿或15亿来。“什么都涨了，就是工资不涨”，意味着消费者变穷了，掏不出那么多钱了。银行逾期贷款多了，放贷也手紧了。试问，开发商的资金能不断裂吗？同样的道理，你不降价，消费者就持币观望，不也是断了你的资金链吗？
国内房企500强的库存2012年已达到4.9945万亿，平均每家库存100亿。你别忘了，只要这5万亿库存房产卖不掉，就需要分分秒秒供养着。无论靓女还是丑女，只要嫁不出就得花钱养在家里。据信，仅2012年到期的房企海外债务和部分信托产品加外资投资，加起来可能高达3000亿美元，折合2万亿人民币。房企的这些欠债，已于2012年7月起陆续到期。海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这4重债务，最能考验房企的偿债能力。怎么办？除了降价销售回款之外，房地产还有别的出路吗？
买过房的人都知道，一套60万的小房子炒到2百万，需要4、5次换手。几年间击鼓传花，需要经过张三的80万+李四的100万+王五的130万+赵六的170万的几轮交易，才能炒到200万。也就是说，前后几年得有740万烧进去，才支撑起了2百万的高价位，否则，有价无市就会变成价格回调。
另外，同样级数的价格翻番，每平2千翻番为4千还有购买弹性，而同样的级数不能类推。比如每平2万翻番为4万就失去了购买弹性，变成了不可接受的价格。同样是价格翻番，为什么4千能轻易翻上去，4万却不可逾越？因为购买力有刚性上限。任何挑战购买力极限的涨价，最终只能惨败在消费者的干瘪钱包面前。譬如1个普通家庭能够承受几十万元级的消费与借贷，却难以支撑几百万元级的消费与借贷。简单地说，几十万块你还能凑起钱来，几百万就成为一般家庭理财无法逾越的门槛啦。为什么几十万一套的房子单价高，几百万一套的房子单价反倒低？因为总价低则销量高，总价高则销量低，对吧？为什么租个小户型单价高？租个大别墅单价反倒低？因为租得起小户型的人多，租得起别墅的人少，不是吗？
炒过房的人也知道，房子是消费品还是投资品，耗资差远啦！譬如你购房只是自住，哪怕房价再高，你一次过买来住下，30年不再折腾，哪怕总房价付了1百万，但分摊在30年里，性价比总是存在的，对吧？而如果这套房子不是用来居住而是用来炒的，那房子就变成吸金大妖啦——你1百万卖给他，他2百万卖给我，我再3百万卖给王麻子，原本只需1百万就退出交易、投入消费的这套房子变为耗资黑洞啦：仅你我他之间的3笔交易，资金流就高达6百万！试想，这跟你买来自住花的1百万能比吗？
上海库存积压房产已经超过1千万平米了，按1万1平米买来自住，也得1千亿才能消化，何况房价远没有跌到1万1平，更何况想自住的没钱买房，有钱买房的不缺房住。假如按目前3万1平的市价，再按前几年每套房炒3手算，这1千万平米积压房至少耗资1万亿啦。试想一下，全国库存积压了3亿平米商品房，占压了、吞噬了多少资金？填瓷实这个房价泡沫，需要多少钱？你算一算吧。
一道算术题是这样的：6年前你收入不高，倾囊而尽只有6万块钱。当时1套房子卖18万，你这6万只够首付1/3。你要买房得按揭12万本金，连本带息还债20万。你觉得负债太多，想再等等、再攒钱、再看看。6年来你的名义收入步步登高，6万攒成了20万，可一套房子也涨成了60万，你这20万仍旧只够1/3首付。如今你要买房，需要按揭40万本金，连本带息还债70万。也就是说，这70万欠债加上20万首付再加上必不可少的税费、装修支出，同样是按揭1套房子，如今你的负债接近了100万，比6年前擦肩而过的30万足足翻了3番还多！这个从30万到100万的跳跃，足以把你的财富的算术级增长，变成了几何级的亏蚀——负资产人就是这样产生的，对不对？不算不知道，一算吓一跳：资产泡沫原来是个财富吸血鬼哇！
在欧美，20万美元（欧元、英镑）的大别墅任你挑挑拣拣地买；而在中国一线城市，这点钱仅够你付一套高密度公寓的首付！这么“荒谬、妄为和极度违背常理”（斯密语）的房价怎么可能是钢做的？中国古有俗语，说你要想折腾一天，就请客；要想折腾一年，就盖房子；想折腾一辈子，就娶小老婆。其实，背15、20年房贷的白领，已经是折腾一辈子在供房子啦！五子登科，是中国人的普适价值观。这五子分别是：房子、车子、金子、女子、孩子；房子首当其冲。也就是说，我们把房子看的重而又重，是财富的首选。国内投资靠盖房子，消费靠买房子已经折腾8年了，有没有？中国已经被折腾成一个靠倒腾房子过日子的社会了，古今中外，见过没？随着高房价的定时炸弹爆掉，中国人总得告别这种荒唐日子吧？
文章来源：作者博客
