【新唐人2012年11月16日讯】加拿大房地产协会（CREA）星期四公布数据，显示10月份全国的房屋市场持续放缓。而加拿大按揭及住房公司也预测明年全国房市保持平稳，并且说在多伦多地区公寓楼仍然抢手。接下来就随着记者史青来了解一下全国房屋市场尤其是多伦多地区的情况。
加拿大房地产协会（CREA）表示，10月全国共售出超过13万套住宅，新屋上市量超过7万（71757），比9月减少3.8%，房屋均价超过了36万（361516）元，只比去年同期上升了80元。10月份的全国房价指数为156.4，比去年同期升高3.6%，是从今年5月以来最小的升幅，不过比起9月还是所有下跌。
加拿大按揭及住房公司的经济师认为，全国房产市场的销售和价格在明年会和今年持平。
Mathieu Laberge，加拿大按揭及住房公司副总经济师：“对于加拿大的市场，我们预期整体上新房建设会保持平稳，二手房的交易会和今年差不多，房价也会和今年一样，不会出现增长。”
而大多伦多地区也不例外。
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：过去几年经历了大幅的增长，我们预期今年年内销售量会略有下降，2013年也是一样，将影响房价，所以明年不会看到房价上涨，这是15年来的第一次。
而占多伦多房产市场很大比例的公寓市场，由于供求量都会下降，明年公寓价格仍然会保持稳定。但是2014到2015年公寓市场的价格很难预测。
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：几年后公寓市场面临风险，现在有5万套公寓在建设中，是历史高点，很多公寓在2014年和2015年会完工，很难预测到时候的经济情况和市场需求情况。
但是由于租房市场的需求很旺盛，所以对于长期投资者，公寓市场仍然有很大的吸引力。
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：我们很有信心说公寓的空置率会一直保持很低，之后的5年新的租房者会持续进入市场，甚至可能持续20年，所以考虑到公寓市场占租房市场可观的比重，现在22％的公寓用来出租，我觉得这个比例会上升，随着空置率的下降用来出租的比率会在几年后上升，这样更会吸引公寓市场的长期投资者。
那么哪些地区的公寓更有投资价值呢？
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：更有投资价值的市场，好笑的是正是哪些价格没有上升，房价最便宜的区域。如果看市场的稳定以及租金和公寓价格的比例，最稳定的公寓市场在密西沙加和士嘉堡。稳定性来看，这些市场有相对价格低和没有新增公寓的优势。
York Region和Etobicoke虽然公寓价格也比较低，但是由于这两个地区有较多正在建设的公寓，所以短期公寓价格不会有上升的趋势。但是对于长期投资者，还是不错的选择。
而且和国际上其他类似的城市比较，多伦多的公寓价格对于海外的投资者很有吸引力。因为多伦多公寓的平均价格是700多加元每平方英尺，不到伦敦、巴黎的一半，纽约和东京的公寓价格也都超过1000加元每平方英尺。不过CMHC和城市房产价值评估公司MPAC最近合作调查发现，在多伦多的公寓市场，非加拿大公民的投资者只有4％，所以海外的投资者并没有在多伦多的公寓市场发挥很大的作用。
新唐人记者史青加拿大多伦多报导。
加拿大房地产协会（CREA）表示，10月全国共售出超过13万套住宅，新屋上市量超过7万（71757），比9月减少3.8%，房屋均价超过了36万（361516）元，只比去年同期上升了80元。10月份的全国房价指数为156.4，比去年同期升高3.6%，是从今年5月以来最小的升幅，不过比起9月还是所有下跌。
加拿大按揭及住房公司的经济师认为，全国房产市场的销售和价格在明年会和今年持平。
Mathieu Laberge，加拿大按揭及住房公司副总经济师：“对于加拿大的市场，我们预期整体上新房建设会保持平稳，二手房的交易会和今年差不多，房价也会和今年一样，不会出现增长。”
而大多伦多地区也不例外。
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：过去几年经历了大幅的增长，我们预期今年年内销售量会略有下降，2013年也是一样，将影响房价，所以明年不会看到房价上涨，这是15年来的第一次。
而占多伦多房产市场很大比例的公寓市场，由于供求量都会下降，明年公寓价格仍然会保持稳定。但是2014到2015年公寓市场的价格很难预测。
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：几年后公寓市场面临风险，现在有5万套公寓在建设中，是历史高点，很多公寓在2014年和2015年会完工，很难预测到时候的经济情况和市场需求情况。
但是由于租房市场的需求很旺盛，所以对于长期投资者，公寓市场仍然有很大的吸引力。
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：我们很有信心说公寓的空置率会一直保持很低，之后的5年新的租房者会持续进入市场，甚至可能持续20年，所以考虑到公寓市场占租房市场可观的比重，现在22％的公寓用来出租，我觉得这个比例会上升，随着空置率的下降用来出租的比率会在几年后上升，这样更会吸引公寓市场的长期投资者。
那么哪些地区的公寓更有投资价值呢？
Shaun Hildebrand, 加拿大按揭及住房公司 GTA高级市场分析师：更有投资价值的市场，好笑的是正是哪些价格没有上升，房价最便宜的区域。如果看市场的稳定以及租金和公寓价格的比例，最稳定的公寓市场在密西沙加和士嘉堡。稳定性来看，这些市场有相对价格低和没有新增公寓的优势。
York Region和Etobicoke虽然公寓价格也比较低，但是由于这两个地区有较多正在建设的公寓，所以短期公寓价格不会有上升的趋势。但是对于长期投资者，还是不错的选择。
而且和国际上其他类似的城市比较，多伦多的公寓价格对于海外的投资者很有吸引力。因为多伦多公寓的平均价格是700多加元每平方英尺，不到伦敦、巴黎的一半，纽约和东京的公寓价格也都超过1000加元每平方英尺。不过CMHC和城市房产价值评估公司MPAC最近合作调查发现，在多伦多的公寓市场，非加拿大公民的投资者只有4％，所以海外的投资者并没有在多伦多的公寓市场发挥很大的作用。
新唐人记者史青加拿大多伦多报导。
