越提振经济 荣景可期

【新唐人2012年12月20日讯】（中央社记者方沛清河内特稿）越南总理阮晋勇接连两天在胡志明市和河内市提出提振不动产市场方案。专家指出，未来越南经济在不动产带领下，抑制通货膨胀和保持经济稳定将同步展开，荣景可期。

这位专家指出，过去两年，由于越南限定非生产事业用途的贷款上限为16%，但因资金不足，所以导致不动产业和民间的建屋和购屋能力都没有活力。未来这项限制将会放宽。

这位不愿具名的专家指出，不动产被视为越南各行各业的火车头，直接和间接影响各大行业，可以带动资金流通，同步解决企业库存和银行呆帐问题，届时越南的经济问题就能迎刃而解。

专家指出，过去两年越南房地产陷入低迷，不动产抵押的呆帐金额占银行体系呆帐总额的70%，因此国家银行应优先处理不动产遭抵押的呆帐问题，一方面要求商业银行继续放宽不动产的信贷条件，另一方面支援已在施工和具有支付利息能力的建案，并且应可进一步调降年利率为10%，如此才能逐步真正解决症结。

这位专家同时指出，到今年11月，越南顺差已达4亿美元，外汇存底已近230亿美元，所以总理很有信心地提出振兴经济的作法。这些作法应可解决外传达50亿美元的呆帐问题外，同时也不致影响越南盾在汇市的稳定。

企业人士则指出，化解不动产停滞问题，应采取强力且有效的配套措施；建议降低购屋贷款利率、处理银行的呆帐和债务重整、减税和延缓纳税时间及暂缓征收土地使用税。

专家指出，导致越南房地产停滞的原因很多，除了前几年涨幅过大，形成泡沫情况外，地方政府对于市场管理和规划也有缺失，如果不及时提出解决措施，明年经济会遭遇更多困难。

根据越南媒体报导，针对不动产的因应措施，未来越南国家银行将可释出20兆至40兆越南盾的金额，提供民众贷款购屋；而且这些款项将直接提供给有购屋需要的民众，而不是建设公司，贷款时间为5至10年，为化解房地产市场提供有利条件，注入市场活水。

因此这位专家建议，越南应重新调整规划房地产市场，鼓励兴建优惠型的房屋建案，成为低收入人士可以买卖支付的房产，如此才能真正带动新一波的房地产动能，使这个火车头带动其它产业，那么越南明年的经济才能见到荣景。