【新唐人2012年12月23日讯】（中央社记者江今叶纽约特稿）来自俄罗斯的22岁富豪之女以8800万美元，写下纽约公寓成交最高价纪录。即将成为纽约“全球亿万富豪俱乐部”的One57，据称这栋可俯瞰中央公园的大楼顶楼，售价超过9000万美元。
“10065”，这可是全美最重要的邮递区号，因为这个位于纽约曼哈顿上东城区的地段，是全美房价最高的住宅区；单间公寓房价中位数约650万美元（约新台币1亿8850万元），最贵的要价4000万美元，包括洛克斐勒集团老板洛克斐勒（David Rockefeller）、新闻集团大亨梅铎（Rupert Murdoch）都住在这里。光是过去一年，这个地段的房价就飙涨384%，丝毫不受景气低迷影响。
纽约房价逆势上扬
美国从2008年陷入经济衰退至今，已经近4年，全美各地受到房地美、房利美引爆的次贷危机影响，房市荡至谷底，估计有超过600万屋主因为缴不出房贷，被迫低价出售房屋或是遭银行法拍，全美各地房价重挫。
在这波低迷中，纽约却逆势上涨，房价呈现上扬趋势，新建案不断推出，最主要的原因就在于国际投资人趁机低价抢购，推升房价。
这些年来，中国大陆与俄罗斯等发展中国家，经济快速发展，天天都有千万富豪诞生。但因为国内环境不佳，美元相对走跌，也为了让出国留学的子女能有“比较好的生活环境”，这群富豪积极在海外置产，国际大都会的纽约，自然成了这群投资客落脚的地方。
15坪套房 租金2000美元起跳
也因为这样，尽管景气低迷，纽约屡屡传出房价破表的新闻，3月来自俄罗斯的22岁富豪之女才以8800万美元，写下纽约公寓成交最高价纪录。上个月包括来自香港与加拿大在内的多个外国富豪，又买下兴建中、即将成为纽约“全球亿万富豪俱乐部”的One57，据称这栋可以俯瞰中央公园的大楼顶楼，售价超过9000万美元。
外国投资客的不断涌入，让曼哈顿的房价长期居高不下，没有个120万美元，是不可能在曼哈顿置产。房价高，连带租屋价格也节节升高，加上物价也比一般地方高，纽约年轻人多半不考虑买房，是标准的蜗居族，不少人是一年一搬，视工作地点、薪资结构而定。但就算只是租屋，曼哈顿一间15坪上下的套房，租金也要2000美元起跳，让年轻人大叹纽约居大不易，只得往曼哈顿周遭的皇后区、布鲁克林区，甚至新泽西州迁移。
保护房客 严格限制租金上涨
为了避免因为房价过高，排挤年轻人留在纽约工作生活的机会，导致无法吸引优秀人才到纽约就业，纽约市政府对公寓租金上涨幅度有严格限制，涨价前还会找来管理公司与租户代表共同开会，找出合理的涨价幅度，就是希望让数百万名租屋的低薪族，能有栖身之所。
这个从1970年代就开始实施的租金稳定政策，主要是参考法国对房客保护的相关法律制订。当时由于许多战后兴建的公寓房租大幅涨价，导致年长者与低薪族因为房租上涨过快，被迫搬出公寓，流落街头，因此开始针对专门出租的公寓进行租金涨价幅度管制，不得受不动产市场波动影响。
简单来说，受到这项政策管制的出租公寓，每年租金涨幅非常低，但如果租户的年收入超过17万5000美元，这项保护措施就会自动取消，租金得以恢复到市场价。以今年6月刚通过的租金涨价法案，这类公寓从今年10月起，一年租金得以上涨2%或20美元，两年租约涨幅4%或40美元，就是为了确保租金上扬，并不会为租户带来太过沉重的经济压力。
尽管有租屋稳定政策，不过在纽约找过房子的人会发现，因为租金便宜，这类租屋市场几乎没有流动，不少人从年轻住到老，宁可将储蓄拿来做其他的理财投资，或是到外州置房，也舍不得搬出现在住的地方。
但纽约地狭人稠，这类低价公寓流动率太低，要找到这样的低价房是可遇不可求，一有空房，马上就被有缘人抢走，这让想到纽约这个大都会寻梦的年轻人依然面临租不起房的压力。
租不到低价公寓 微型公寓看俏
为了解决穷学生或中低收入户住不起纽约的困境，纽约市长彭博（Michael Bloomberg）特别和建设公司合作，将大量兴建所谓的“微型公寓”（Micro-units），让低薪族能不花太多钱，就能有个安身立命的地方。
会有这样的想法，主要是因为纽约目前约有180万户住户是由一到两人组成，但套房和一房一厅的公寓只有100万户，可谓供不应求，这让年轻而单身的纽约客更苦于找不到价格合理的公寓。
这个名为“适应纽约市”（adAPT NYC）的微型公寓，还特别举办设计大赛，号召建筑师设计针对年轻专业人士、单身贵族、情侣、小家庭、中低收入家庭与各种需要住小房子的族群，设计面积约275到300平方呎（约7.7到8.4坪）、采光及通风良好的小公寓，且必须内含厨房和浴室的住房。
微型公寓的设计原型预计今年年底选定，明年起开始在曼哈顿下城附近一处市府用地兴建80户，如果获得市场好评，纽约市政府将扩大实施，希望一举解决纽约客居不易的大问题。
“10065”，这可是全美最重要的邮递区号，因为这个位于纽约曼哈顿上东城区的地段，是全美房价最高的住宅区；单间公寓房价中位数约650万美元（约新台币1亿8850万元），最贵的要价4000万美元，包括洛克斐勒集团老板洛克斐勒（David Rockefeller）、新闻集团大亨梅铎（Rupert Murdoch）都住在这里。光是过去一年，这个地段的房价就飙涨384%，丝毫不受景气低迷影响。
纽约房价逆势上扬
美国从2008年陷入经济衰退至今，已经近4年，全美各地受到房地美、房利美引爆的次贷危机影响，房市荡至谷底，估计有超过600万屋主因为缴不出房贷，被迫低价出售房屋或是遭银行法拍，全美各地房价重挫。
在这波低迷中，纽约却逆势上涨，房价呈现上扬趋势，新建案不断推出，最主要的原因就在于国际投资人趁机低价抢购，推升房价。
这些年来，中国大陆与俄罗斯等发展中国家，经济快速发展，天天都有千万富豪诞生。但因为国内环境不佳，美元相对走跌，也为了让出国留学的子女能有“比较好的生活环境”，这群富豪积极在海外置产，国际大都会的纽约，自然成了这群投资客落脚的地方。
15坪套房 租金2000美元起跳
也因为这样，尽管景气低迷，纽约屡屡传出房价破表的新闻，3月来自俄罗斯的22岁富豪之女才以8800万美元，写下纽约公寓成交最高价纪录。上个月包括来自香港与加拿大在内的多个外国富豪，又买下兴建中、即将成为纽约“全球亿万富豪俱乐部”的One57，据称这栋可以俯瞰中央公园的大楼顶楼，售价超过9000万美元。
外国投资客的不断涌入，让曼哈顿的房价长期居高不下，没有个120万美元，是不可能在曼哈顿置产。房价高，连带租屋价格也节节升高，加上物价也比一般地方高，纽约年轻人多半不考虑买房，是标准的蜗居族，不少人是一年一搬，视工作地点、薪资结构而定。但就算只是租屋，曼哈顿一间15坪上下的套房，租金也要2000美元起跳，让年轻人大叹纽约居大不易，只得往曼哈顿周遭的皇后区、布鲁克林区，甚至新泽西州迁移。
保护房客 严格限制租金上涨
为了避免因为房价过高，排挤年轻人留在纽约工作生活的机会，导致无法吸引优秀人才到纽约就业，纽约市政府对公寓租金上涨幅度有严格限制，涨价前还会找来管理公司与租户代表共同开会，找出合理的涨价幅度，就是希望让数百万名租屋的低薪族，能有栖身之所。
这个从1970年代就开始实施的租金稳定政策，主要是参考法国对房客保护的相关法律制订。当时由于许多战后兴建的公寓房租大幅涨价，导致年长者与低薪族因为房租上涨过快，被迫搬出公寓，流落街头，因此开始针对专门出租的公寓进行租金涨价幅度管制，不得受不动产市场波动影响。
简单来说，受到这项政策管制的出租公寓，每年租金涨幅非常低，但如果租户的年收入超过17万5000美元，这项保护措施就会自动取消，租金得以恢复到市场价。以今年6月刚通过的租金涨价法案，这类公寓从今年10月起，一年租金得以上涨2%或20美元，两年租约涨幅4%或40美元，就是为了确保租金上扬，并不会为租户带来太过沉重的经济压力。
尽管有租屋稳定政策，不过在纽约找过房子的人会发现，因为租金便宜，这类租屋市场几乎没有流动，不少人从年轻住到老，宁可将储蓄拿来做其他的理财投资，或是到外州置房，也舍不得搬出现在住的地方。
但纽约地狭人稠，这类低价公寓流动率太低，要找到这样的低价房是可遇不可求，一有空房，马上就被有缘人抢走，这让想到纽约这个大都会寻梦的年轻人依然面临租不起房的压力。
租不到低价公寓 微型公寓看俏
为了解决穷学生或中低收入户住不起纽约的困境，纽约市长彭博（Michael Bloomberg）特别和建设公司合作，将大量兴建所谓的“微型公寓”（Micro-units），让低薪族能不花太多钱，就能有个安身立命的地方。
会有这样的想法，主要是因为纽约目前约有180万户住户是由一到两人组成，但套房和一房一厅的公寓只有100万户，可谓供不应求，这让年轻而单身的纽约客更苦于找不到价格合理的公寓。
这个名为“适应纽约市”（adAPT NYC）的微型公寓，还特别举办设计大赛，号召建筑师设计针对年轻专业人士、单身贵族、情侣、小家庭、中低收入家庭与各种需要住小房子的族群，设计面积约275到300平方呎（约7.7到8.4坪）、采光及通风良好的小公寓，且必须内含厨房和浴室的住房。
微型公寓的设计原型预计今年年底选定，明年起开始在曼哈顿下城附近一处市府用地兴建80户，如果获得市场好评，纽约市政府将扩大实施，希望一举解决纽约客居不易的大问题。
