【新唐人2012年12月31日讯】（中央社记者韦枢台北31电）国际会计准则(IFRS)明年正式实施。营建业认为，最大变革就是入帐改采全部完工法，营建业早有因应，以多角化经营稳定营收获利，各家企业将面临经营实力大考验。
IFRS对营建业来说，和以往最大不同，就是各项新建案必须采用全部完工法，取代以往的完工比例法，所以建案完工入帐时间点异常重要，再搭配其馀稳定收益事业的营收，考验建设公司长远规划与弹性变化的能力。
营建业认为，IFRS实施后，个案必须完工交屋后才能在当期损益表认列，反映真正的业绩。因此，以往备受重视的推案、取得建照的时间等因素式微，同时必须加强商用不动产配置，才有稳定收益；今后推出建案尽量采取先建后售制，取代实施有年的预售制，同时将平均调整各案完工交屋入帐时间，以避免业绩起伏太大。
日胜生(2547)集团副执行长黄森义指出，日胜生集团采取多角化经营，饭店、百货、租赁业务带来稳定现金收益，而营建事业是直接提升资产价值，两者的作用就是用稳定收益来支持营建，并扩大资产价值。
黄森义表示，旗下万达通负责的台北转运站及出租物业、京站实业的百货业京站时尚广场、加贺屋国际温泉饭店、以及精致的商务饭店等，都可以带来稳定的现金流，可成为营建的重要支柱。
根据日胜生规划，明年起到2017年间，营建部份每年都有重要建案完工入帐，包括2013年台北市的“仁爱本真”建案、2014年台北市的捷运联开案“大桥案”、2015年的板桥浮洲合宜宅、2016年的南港机厂案捷运联开案、2017年的桃园污水下水道案。
黄森义强调，由于日胜生企业结构转型到营建和营运并重，结构和别的营建同业不同，因此因应未来IFRS的变革、市场的变化，将更有弹性。
远雄(5522)企业团副总经理蔡宗易表示，IFRS对远雄难免会造成影响，可能 1个月入帐几十亿元，也有可能挂零。不过，好在远雄在北市内科园区等地有数栋厂办大楼、商业大楼，具有稳定的租金收益，让未来每月营收落差缩小。
蔡宗易指出，明年是第1年实施IFRS，可能有些建案跨2012年到2013年，帐目上会有差异，估计到2014年完全没问题。
他强调，远雄从前年起渐渐改用全部完工法，先建后售案愈来愈多，预售案变少，未来客户购屋时会面临买成屋的情形，缴款、办贷款速度非常快，可能在 2个月内完成，财务压力相对较大，不同于预售屋还能按工程进度分月缴款；此外，当客户直接面对的是成屋，不再有兴建途中变更设计的机会，必须由购屋人购入后自行二次施工。
营建股获利王长虹(5534)财务长陈茂庆说，长虹旗下有不少厂办大楼拥有稳定收益，未来几年的建案入帐也都大致底定，例如今年长虹以新台币70.9亿元将“长虹新凯旋科技大楼”售予富邦人寿，今年是用完工比例法认列，明年初先“回转”后，再按全部完工法重新认列一次。
根据长虹安排，2013年将认列长虹新凯旋科技大楼，“长虹虹玺”将于农历年后开始销售；2014年销售机场捷运线林口A9站旁的“世纪长虹”，估计总销约70馀亿元；2015年销售“长虹天玺”、内湖区“长虹新世纪厂办大楼”、新北市莺歌住宅大楼建案等总计约160亿元。
乡林(5531)董事长赖正镒说，乡林早在今年就开始改采完工比例法及全部完工法认列的双轨会计作业方式，提前习惯，加上乡林在北台湾密集且持续推案，2013年仍维持6至8个新推案，总销约300亿元。
赖正镒指出，随着新会计制度上路，刚开始可能会有些微落差，但营建业看单月营收较无意义，一定要看整年度营收才算数，建筑业界明年起都会遇到类似大小月的问题，这也是多家建商纷纷投入饭店旅馆、购物中心等多角化经营，以业外收入增加各月合并营收，让营收更趋稳定。
IFRS对营建业来说，和以往最大不同，就是各项新建案必须采用全部完工法，取代以往的完工比例法，所以建案完工入帐时间点异常重要，再搭配其馀稳定收益事业的营收，考验建设公司长远规划与弹性变化的能力。
营建业认为，IFRS实施后，个案必须完工交屋后才能在当期损益表认列，反映真正的业绩。因此，以往备受重视的推案、取得建照的时间等因素式微，同时必须加强商用不动产配置，才有稳定收益；今后推出建案尽量采取先建后售制，取代实施有年的预售制，同时将平均调整各案完工交屋入帐时间，以避免业绩起伏太大。
日胜生(2547)集团副执行长黄森义指出，日胜生集团采取多角化经营，饭店、百货、租赁业务带来稳定现金收益，而营建事业是直接提升资产价值，两者的作用就是用稳定收益来支持营建，并扩大资产价值。
黄森义表示，旗下万达通负责的台北转运站及出租物业、京站实业的百货业京站时尚广场、加贺屋国际温泉饭店、以及精致的商务饭店等，都可以带来稳定的现金流，可成为营建的重要支柱。
根据日胜生规划，明年起到2017年间，营建部份每年都有重要建案完工入帐，包括2013年台北市的“仁爱本真”建案、2014年台北市的捷运联开案“大桥案”、2015年的板桥浮洲合宜宅、2016年的南港机厂案捷运联开案、2017年的桃园污水下水道案。
黄森义强调，由于日胜生企业结构转型到营建和营运并重，结构和别的营建同业不同，因此因应未来IFRS的变革、市场的变化，将更有弹性。
远雄(5522)企业团副总经理蔡宗易表示，IFRS对远雄难免会造成影响，可能 1个月入帐几十亿元，也有可能挂零。不过，好在远雄在北市内科园区等地有数栋厂办大楼、商业大楼，具有稳定的租金收益，让未来每月营收落差缩小。
蔡宗易指出，明年是第1年实施IFRS，可能有些建案跨2012年到2013年，帐目上会有差异，估计到2014年完全没问题。
他强调，远雄从前年起渐渐改用全部完工法，先建后售案愈来愈多，预售案变少，未来客户购屋时会面临买成屋的情形，缴款、办贷款速度非常快，可能在 2个月内完成，财务压力相对较大，不同于预售屋还能按工程进度分月缴款；此外，当客户直接面对的是成屋，不再有兴建途中变更设计的机会，必须由购屋人购入后自行二次施工。
营建股获利王长虹(5534)财务长陈茂庆说，长虹旗下有不少厂办大楼拥有稳定收益，未来几年的建案入帐也都大致底定，例如今年长虹以新台币70.9亿元将“长虹新凯旋科技大楼”售予富邦人寿，今年是用完工比例法认列，明年初先“回转”后，再按全部完工法重新认列一次。
根据长虹安排，2013年将认列长虹新凯旋科技大楼，“长虹虹玺”将于农历年后开始销售；2014年销售机场捷运线林口A9站旁的“世纪长虹”，估计总销约70馀亿元；2015年销售“长虹天玺”、内湖区“长虹新世纪厂办大楼”、新北市莺歌住宅大楼建案等总计约160亿元。
乡林(5531)董事长赖正镒说，乡林早在今年就开始改采完工比例法及全部完工法认列的双轨会计作业方式，提前习惯，加上乡林在北台湾密集且持续推案，2013年仍维持6至8个新推案，总销约300亿元。
赖正镒指出，随着新会计制度上路，刚开始可能会有些微落差，但营建业看单月营收较无意义，一定要看整年度营收才算数，建筑业界明年起都会遇到类似大小月的问题，这也是多家建商纷纷投入饭店旅馆、购物中心等多角化经营，以业外收入增加各月合并营收，让营收更趋稳定。
