【新唐人2013年1月6日讯】在经历了又一年的艰难调整后，南澳的房市在2013年将如何走向? 大多数房产中介和卖家对此都充满了信心。许多业内人士认为，联邦大选的临近和进一步降息的预期都可望提振市场信心，推动市场走出低谷。
南澳房地产协会主席特洛夫顿（Greg Troughton）表示，尽管2012年充满了挑战，但随着买家信心的逐步恢复，市场将在新的一年有所复甦。他说：“房市在过去两年中一直疲软，但现在利率已降低，形势也许在2013年初就有所好转。我希望2013年不仅带来销量的增长，而且房价也能有所回升。”
特洛夫顿认为澳洲的少数党政府以及美国财政的不确定性影响了澳洲的本地房市。“如果这些问题解决了，我认为经济就能以很好的势头进入回升通道，房市也将再次复甦。”
Klemich房产中介的执行总裁克莱米奇（Oren Klemich）说，2012年是他在阿德雷德从业28年以来最艰难的一年。他希望在降息和市场回升普遍预期的双重作用下，买家信心到2013年末能得到明显改善。他认为目前市场上有很多绝好的机会，买家应该充分利用这个时机。
LJ Hooker连锁中介的网络绩效经理阿德科克（Rodney Adcock）预计买家信心将在联邦大选后回升。同时，由于低利率创造了难以抵挡的置业机会，2013年的交易也将有所回升。
Toop & Toop连锁中介的执行总监托普（Anthony Toop）也认为过去两年交易量的持续低迷压抑了售房的需求，因此，在新的一年中更多的卖房需要将有助于推动市场。他说：“价格已经企稳，存量在下降，这些都表明市场也许已经触底。”
2013年南澳投资热区专家意见：
•南澳房协主席特洛夫顿（Greg Troughton）
ENFIELD：便利的交通走廊，与阿德雷德市中心的距离适中。
GREENACRES：近市中心，交通便利。
WINDSOR GARDENS：有好的小学和中学。
MT BARKER和 MORPHETT VALE：行情也不错。Mt Barker将受益于高速公路，以“离尘不离城”的生活方式吸引买家。Morphett Vale 的优势则在于相对合理的房价、良好的公共交通、购物和学校设施。
•Harcourts房产中介执行总裁莫尔顿（Greg Moulton）
ESPLANADE沿海边的郊区：和澳洲其它城市相比，这些郊区的物业价值被低估。
CHRISTIES BEACH：CHRISTIES BEACH距离市中心不远，投资买家将大大推高当地价值。
PORT NOARLUNGA：交通便利。随着越来越多的自住买家和投资者认识到区域的价值，当地房价将上升。
BLAKEVIEW和WHYALLA：前景也不错。
•Toop & Toop房产中介执行总监托普（Anthony Toop）
ADELAIDE/NORTH ADELAIDE：绝对安全的置业好地。和周边其他内城区相比，阿德雷德市区的房价仍然相对便宜。
VICTOR HARBOR：Fleurieu半岛的人口正趋于老龄化，南部高速公路也正在建设中，房价十分合算。
WOODVILLE：受益于The Bowden 开发项目，毗邻市区，房价处于相对低位，物业风格一致，这些都为物业升值奠定了基础。
TUSMORE和GOODWOOD：可望实现增长。
•Klemich 房产中介执行总监克莱米奇（ Oren Klemich）
WOODVILLE：毗邻市中心，物业风格不乏特色，对首次置业者颇具吸引力，随着利率持续下降，也开始得到投资者的关注。
MEDINDIE：是阿德雷德最高端的郊区之一。目前的房价大大低于2009/2010年水平，是绝佳的入市机会。
ST PETERS：距离阿德雷德市中心仅5分钟车程，建筑风格优雅，目前的房价相当便宜。
LINDEN PARK和MALVERN：也是可考虑的选择。
•LJ Hooker网络绩效经理 阿德科克（Rodney Adcock）
STIRLING：地段优越，与市中心有便利的接驳。与许多东区相比，该区目前有大量的购买良机。
MAGILL：配套完善，与市中心仅数分钟车程，是一个改造中的成熟区域：既有大量可负担的新房，又不乏有翻新潜力的旧房。
HOLDEN HILL：该区均价在35万左右，是首次置业者良好的入市选择。
ESPLANADE和CHRISTIES BEACH：也是热门地区。
•Harris 房产中介执行总监哈里斯（Phil Harris）
KENSINGTON PARK：与高端区为邻，但中价仅61.3万，物业价值被低估。
GOODWOOD：中价不到90万，2012年房价实现正增长，是少数仅受全球金融危机有限影响的高端区。
WEST BEACH：在过去12个月中中价增长了5%，毗邻Glenelg。
NORWOOD和TORRENSVILLE：市场前景也不错。Norwood 颇受投资者青睐，需求强劲。
南澳房地产协会主席特洛夫顿（Greg Troughton）表示，尽管2012年充满了挑战，但随着买家信心的逐步恢复，市场将在新的一年有所复甦。他说：“房市在过去两年中一直疲软，但现在利率已降低，形势也许在2013年初就有所好转。我希望2013年不仅带来销量的增长，而且房价也能有所回升。”
特洛夫顿认为澳洲的少数党政府以及美国财政的不确定性影响了澳洲的本地房市。“如果这些问题解决了，我认为经济就能以很好的势头进入回升通道，房市也将再次复甦。”
Klemich房产中介的执行总裁克莱米奇（Oren Klemich）说，2012年是他在阿德雷德从业28年以来最艰难的一年。他希望在降息和市场回升普遍预期的双重作用下，买家信心到2013年末能得到明显改善。他认为目前市场上有很多绝好的机会，买家应该充分利用这个时机。
LJ Hooker连锁中介的网络绩效经理阿德科克（Rodney Adcock）预计买家信心将在联邦大选后回升。同时，由于低利率创造了难以抵挡的置业机会，2013年的交易也将有所回升。
Toop & Toop连锁中介的执行总监托普（Anthony Toop）也认为过去两年交易量的持续低迷压抑了售房的需求，因此，在新的一年中更多的卖房需要将有助于推动市场。他说：“价格已经企稳，存量在下降，这些都表明市场也许已经触底。”
2013年南澳投资热区专家意见：
•南澳房协主席特洛夫顿（Greg Troughton）
ENFIELD：便利的交通走廊，与阿德雷德市中心的距离适中。
GREENACRES：近市中心，交通便利。
WINDSOR GARDENS：有好的小学和中学。
MT BARKER和 MORPHETT VALE：行情也不错。Mt Barker将受益于高速公路，以“离尘不离城”的生活方式吸引买家。Morphett Vale 的优势则在于相对合理的房价、良好的公共交通、购物和学校设施。
•Harcourts房产中介执行总裁莫尔顿（Greg Moulton）
ESPLANADE沿海边的郊区：和澳洲其它城市相比，这些郊区的物业价值被低估。
CHRISTIES BEACH：CHRISTIES BEACH距离市中心不远，投资买家将大大推高当地价值。
PORT NOARLUNGA：交通便利。随着越来越多的自住买家和投资者认识到区域的价值，当地房价将上升。
BLAKEVIEW和WHYALLA：前景也不错。
•Toop & Toop房产中介执行总监托普（Anthony Toop）
ADELAIDE/NORTH ADELAIDE：绝对安全的置业好地。和周边其他内城区相比，阿德雷德市区的房价仍然相对便宜。
VICTOR HARBOR：Fleurieu半岛的人口正趋于老龄化，南部高速公路也正在建设中，房价十分合算。
WOODVILLE：受益于The Bowden 开发项目，毗邻市区，房价处于相对低位，物业风格一致，这些都为物业升值奠定了基础。
TUSMORE和GOODWOOD：可望实现增长。
•Klemich 房产中介执行总监克莱米奇（ Oren Klemich）
WOODVILLE：毗邻市中心，物业风格不乏特色，对首次置业者颇具吸引力，随着利率持续下降，也开始得到投资者的关注。
MEDINDIE：是阿德雷德最高端的郊区之一。目前的房价大大低于2009/2010年水平，是绝佳的入市机会。
ST PETERS：距离阿德雷德市中心仅5分钟车程，建筑风格优雅，目前的房价相当便宜。
LINDEN PARK和MALVERN：也是可考虑的选择。
•LJ Hooker网络绩效经理 阿德科克（Rodney Adcock）
STIRLING：地段优越，与市中心有便利的接驳。与许多东区相比，该区目前有大量的购买良机。
MAGILL：配套完善，与市中心仅数分钟车程，是一个改造中的成熟区域：既有大量可负担的新房，又不乏有翻新潜力的旧房。
HOLDEN HILL：该区均价在35万左右，是首次置业者良好的入市选择。
ESPLANADE和CHRISTIES BEACH：也是热门地区。
•Harris 房产中介执行总监哈里斯（Phil Harris）
KENSINGTON PARK：与高端区为邻，但中价仅61.3万，物业价值被低估。
GOODWOOD：中价不到90万，2012年房价实现正增长，是少数仅受全球金融危机有限影响的高端区。
WEST BEACH：在过去12个月中中价增长了5%，毗邻Glenelg。
NORWOOD和TORRENSVILLE：市场前景也不错。Norwood 颇受投资者青睐，需求强劲。
