政局经济及馀屋 影响今年房市

【新唐人2013年02月11日讯】（中央社记者韦枢台北11日电）根据国泰房地产指数趋势观察，2013年房市仍受国内政局和总体经济的稳定度不足，以及市场过多馀屋压力影响，估计短期将从价稳量缩格局出发。

根据国泰建设与政大台湾房地产研究中心所做的2012年Q4国泰房地产指数调查结果，全国新推个案市场全年四季呈现保守、冲刺、调节、再冲刺等四阶段，全年为价涨量缩的高档盘整格局。

国泰房地产指数调查发现，2012年房价涨势趋缓，议价空间北降南升，水准值以高雄市19.86%最高，台中市13.74%最低，其馀县市约17%。整体而言，2012年各县市房价多呈现上下震荡、缓步向上的过程，价格上升稳定度相对不足。

至于2012年可能成交价上涨趋势明显减缓，累计全国年涨幅7.48%，各地区以台中市上涨14.49%最高，次为台南市上涨12.04%，台北市涨幅为8.98%，新北市上涨6.76%，桃竹地区上涨3.78%，高雄市仅上涨1.34%。

各地推案量均有扩大现象，但成交量与销售率均北缩南增。调查显示，2012年全国新推个案市场因销售率降低，致使成交量年减2.08%，各县市成交量以新北市年减近5成最多，台北市略减4.18%，桃竹与台中市成交量扩大约3成，台南市和高雄市扩大1倍以上，年增分别达143.93%、122.43%。

国泰房地产指数调查强调，展望2013在国内政局和总体经济的稳定度相对不足，以及市场过多馀屋的压力下，将影响国内房市发展，若无其他重大事件冲击，市场价量短期趋势将从价稳量缩格局出发，但整体政经环境所充斥的不确定因素，可能后续影响市况。