调查:第4季房价所得比略减

2013年02月27日财经
【新唐人2013年02月27日讯】(中央社记者林惠君台北27日电)营建署今天公布去年第4季住宅需求动向调查,全台平均购屋总价和单价,都较第3季略减;房价所得比为8.3倍,也较第3季减少0.8倍。

营建署公布去年“第4季住宅需求动向调查新购置住宅者与欲购置住宅者需求动态”。

调查显示,平均购屋总价(新台币894.4万元)与单价(22.3万元/坪),相较第3季和去年同期,总价分别减少31万元、增加11.3万元,单价分别减少1.2万元、增加0.7万元。

房价所得比为8.3倍,较第3季减少0.8倍,较去年同期减少0.4倍;贷款负担率为32%(较第3季减少3.3个百分点,较去年同期增加0.4个百分点)。

调查显示,台北市自2011年第1季以来,每坪单价在50万元以上,购屋负担也以台北市最为沉重,去年第4季房价所得比为13.1倍,但较第3季的14倍略为下降。

第4季平均购屋总价和单价较第3季下降,是否跟内政部公布实价登录资讯有关?

政治大学地政系特聘教授张金鹗指出,实价登录资讯公布后,看到价格松动和下滑,虽业者声称房价上涨,但调查结果是下跌,两者有落差。

张金鹗表示,这次也另外调查有关内政部“不动产交易实价查询服务网”,有52.7%购置住宅前有参考,其中有92.6%认为参考该价格资讯后,对于购置住宅价格有所影响,影响程度以些微影响(43.3%)为主。

这项住宅需求动向调查,其中新购置住宅者包括6大都会区(台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市六大都会区,其中桃竹县市包含桃园县、新竹县与新竹市,总共涵盖8县市)。

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