【新唐人2013年03月19日讯】(中央社记者田裕斌台北19日电)国泰金控今天召开法人说明会，揭露不动产增值预估可收回新台币443亿元，目前规划分5年收回，每年收回上限100亿元。
国泰金表示，这次共提出全国超过100栋中的44栋投资型不动产进行评估，总计帐面上投资性不动产净增值约679亿元，扣除首次适用国际会计准则(IFRS)不利影响125亿元后，共有554亿元不动产增值特别准备，其中，20%规定保留特别准备后，约有443亿元可收回。
国泰金表示，由于投资性不动产净增值是以保险业加权平均资金成本3.29%做为折现率推算，与实际市价仍有一段不小差距；且不动产增值利益收回后，将列入特别盈馀公积，限制盈馀分配。
对于不动产市场看法，国寿副总经理林昭廷表示，市场对商用不动产需求仍大，归纳最新的标案租金收益率都低于2%，短期内价格也都没有下修的迹象；目前国寿为提升收益率，陆续将部分商办转换为饭店，共进行3个案子，分别位于民生东路、建国北路口，敦化南路及忠孝东路上。
国泰金总经理李长庚指出，台湾观光产业对饭店需求增加，将部分商办改成饭店，预估报酬率一定比商办高。
国泰金表示，这次共提出全国超过100栋中的44栋投资型不动产进行评估，总计帐面上投资性不动产净增值约679亿元，扣除首次适用国际会计准则(IFRS)不利影响125亿元后，共有554亿元不动产增值特别准备，其中，20%规定保留特别准备后，约有443亿元可收回。
国泰金表示，由于投资性不动产净增值是以保险业加权平均资金成本3.29%做为折现率推算，与实际市价仍有一段不小差距；且不动产增值利益收回后，将列入特别盈馀公积，限制盈馀分配。
对于不动产市场看法，国寿副总经理林昭廷表示，市场对商用不动产需求仍大，归纳最新的标案租金收益率都低于2%，短期内价格也都没有下修的迹象；目前国寿为提升收益率，陆续将部分商办转换为饭店，共进行3个案子，分别位于民生东路、建国北路口，敦化南路及忠孝东路上。
国泰金总经理李长庚指出，台湾观光产业对饭店需求增加，将部分商办改成饭店，预估报酬率一定比商办高。
