悉尼房主不易搬迁

2013年04月22日大洋洲
【新唐人2013年4月22日讯】与十年前的房地产盛世相比,现在的房主很少搬家。也许是受到印花税、装修费用的影响,或者是因为搬家的压力。澳洲的房主们在同一住处居住的时间越来越长。

据澳洲新闻报社报导,“在我们祖父母那一代,他们在漫长的成年期通常只居住在同一地方。”RP研究所的分析师库舍(Cameron Kusher)最近的研究说,现在澳洲无论是独立房还是大厦住宅,平均房产持有期为9.3至8.2年,而十年前平均房产持有期为6.8至5.9年。相比之 下,现在的房主搬家热大不如以前。

平均而言,如今悉尼人居住独立房持有期为10.1年,高楼住宅的房产持有期为8.2年。

“直到2005 年,独立房和高楼住宅的平均房产持有率都保持着稳定,但自那以后,这一平衡被打破,房产持有期的时长在近年来急剧上升,” 库舍先生说,“房产销售近年锐减,房产持有期的延长是合乎逻辑的。人口的持续增长,也会带来房产升值。因此,代理佣金以及印花税等交易成本也有所增加。这 样会减低房主们搬迁的频率。”

纽省房产代理的CEO麦克斌(Tim McKibbin)提到 ,能否减少那些房产交易中的麻烦因素,完全取决于政府。

“印花税无疑是延长这些持有期的主要原因之一,”他说,“你会发现很多人,当他们的房屋不再适合居住要求时,他们会选择重新翻修,或者推倒重建,这比举家搬迁要更加划算。”

而老一辈的房主,例如退休人员想住面积小一些的房子,麦克斌先生认为,这些房主就感到陷入了僵局。

“在某些情况下,他们没有收入。如果他们想要搬到一栋较小的住宅,则需要缴纳大量的税款,”他说,“既然如此,我们并不需要从此放弃搬家。

胡克房产代理(澳洲最大连锁房地产代理)的总裁胡克(L Janusz Hooker LJ)表示,RP研究所的研究并没有抓住“澳洲人转变的心理”的本质,而是反映了我们正处在一个繁荣的市场。

“1995至2009年间,澳洲的房产有了前所未有的资本增值,”他说。

在大多数省会城市,住房的年复合增长率约为8%。 Hooker先生说,一些房主可以看到他们的房屋价值整整增加的一倍。在最近的一份季度报导中,RP Data记录26%的房主以高于两倍的价格卖掉的他们的房产。这些房产的平均持有时间为17.2年。

“那时候,当房主们有了大笔收益时,我不认为印花税是一个问题。交易不可能亏本,5%的印花税对他们来说不足挂齿。”Hooker先生说。

“但是大城市的房价在2010年达到高峰值,房地产市场已经停滞,一些区域的房价降低了五个百分点,于是有些房主选择收手。”

Hooker先生不愿谈及如今的房市能否回到上个世纪九十年代的鼎盛时期,但他乐观预测,随着市场的回暖,房产持有期将会开始缩短。