国产署售地上权 房仲业看好

【新唐人2013年04月23日讯】(中央社记者吴佳颖台北23日电)继景美财训所地上权顺利标出，财政部国有财产署再推出全台11宗精华大面积土地，房仲业者最看好台北市中正区与中山区的3宗土地，认为可掀起新地上权热潮。

11宗精华大面积土地将于5月28日开标，这批土地面积合计约3.27公顷，平均底价约市价的3到5折。房仲推估，11宗精华大面积土总价超过新台币39亿元。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，以目前一地难求的状况，国产署推出的11宗精华地，位于台北市中山区、中正区的3宗土地最受瞩。

徐佳馨表示，台北市中山区位于长春路与龙江路口的商二土地区，面积382坪，容积率高达630%，邻近捷运南京东路站，是近年来少见的大坪数土地，无论商业使用或是开发为豪宅，都是相当强的产品。

另外。台北市中正区的2宗土地也属精华地段，周遭文教、休闲设施完善。

徐佳馨说，上回跌破眼镜顺利脱出的金门县土地，这次又有一宗标售也在11宗精华土地标售中。这笔金门县土地临30米计画道路，且位于101年标脱的标的旁，若是由同业主一起取得，未来开发效益颇值得期待。

不过，除了北市与金门的地上权外，其馀行政区的土地虽位于县市精华区，但由于土地供给量大，是否顺利出脱，考验在地对于地上权的接受度。

徐佳馨表示，过去市场对地上权接受度不高，现今却成了“当红炸子鸡”，买气正加温；这主要因为国际会计准则(IFRS)今年上路，让不少建商在寻找现金收入外，积极抢进土地，而在都更难度提高，土地整合困难的状况下，具有完整产权的地上权土地反而受欢迎。