富邦人寿标得成功高中旁地上权

【新唐人2013年04月25日讯】(中央社记者吴佳颖台北25日电)台北市政府财政局今天公开标售位于成功高中旁1091.42坪地上权土地，仅1家参与投标，由富邦人寿以权利金总价新台币26.08亿元得标，溢价率14.39%。

永庆资产管理协理黄增福表示，今天标售的这块地上权土地，位于林森南路成功高中旁，邻近捷运善导寺站，距离台北车站仅5分钟车程，交通位置、区位极佳，总面积为1091.42坪，土地使用分区为商三(特)与住三，容积率225%。

第一次招标权利金底价28亿元，最后无人投标而流标收场，这次下修底价至22.8亿元后重新招标，成功标脱。

黄增福表示，富邦人寿这次以26.08亿元得标，是在金管会“新八条”限制寿险业购置不动产后，第一个寿险业得标地上权标案的案例；换算土地单价为每坪238.95万元，创住宅区土地地上权标售案件第3高价，以权利金总金额来看更是第1高价。

黄增福说明，由于原基地分属在3个街廓内并无相邻，为提高开发效益，台北市政府将3街廓整并为1街廓规划利用，相关都市计画变更作业及计画道路施作部分将由市政府负责，预计民国102年底前，即可完成都市计画变更并办理土地点交，加上第2次招标底价降低，符合市场水准，提高投资诱因，是成功标脱的主因。

黄增福补充，成功高中旁这块土地，依规定不得为住宅使用，仅得作商业使用，如旅馆、办公室等，以区位条件来看，邻捷运善导寺站，交通便捷性高，加上陆客来台住宿需求大增，又近台北喜来登饭店，预期未来规划观光旅馆收益性最高。