REITs正夯 美日续看好

【新唐人2013年05月02日讯】（中央社记者许湘欣台北 2日电）各国央行持续采行量化宽松政策，大量的市场资金流入收益来源相对持稳的不动产资产，推升不动产证券化（REITs）市场表现，投信业者表示，后市持续看好美、日发展。

台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶指出，美国房市目前处于库存偏低、房价涨势由中西部扩展至东北部、销售持续热络等良性循环中，加上价格仍被严重低估约20%，预期美国房市复甦之路将持续至2015年，北美REITs市场未来3年仍有大好行情。

林瑞瑶认为，根据最新公布的美国房市数据，可看出量价具扬的荣景，在新屋开工方面，3月开工户数月增7%，大幅优于市场预估的1.7%，且年率经季节性因素调整后达104万户，也高于市场预估93.3万户，创2008年6月来新高。

在新屋销售上，扭转2月大幅下降颓势，3月新屋销售上升至41.7万栋，月增1.5%，与去年同期相比，更大幅增加18.5%。

在房价变化上，据美国联邦住宅金融局（FHFA）最新公布，美国2月房价上涨0.7%，且在2月结束的12个月期间，房价累计上涨7.1%，但较2007年4月高点仍低了13.6%，后市仍有补涨空间。

林瑞瑶说，美国本身温和的经济成长及宽松的货币政策，确立美国房地产的复甦格局，巴克莱（Barclays）预估未来4季（2013Q3至2014Q2）美国房价指数（CoreLogic HPI）呈现持续上扬的走势，年增率分别可达7.3%、6.2%、6.3%、6.3%。

在销售方面，巴克莱预估美国新屋销售将由2013Q3的44.5万户攀升至2014Q4的55万户，成屋销售将由2013Q3的550万户攀升至2014Q4的580万户，显示美国房地产需求持续走强。

第一金投信全球不动产证券化基金经理人杨慈珍除了看好北美，也看好日本房市。

杨慈珍分析，去年以来，REITs交易量即有稳健回升态势，主要因稳定的租金投报率，持续吸引投资人进入商用不动产市场，使市场交易量持续好转，也提振资产价格。

就今年来看，因全球资金环境依旧宽松，使得不动产市场吸引力有增无减；以资产价格评估，除了欧洲地区基本面偏弱，北美以及隶属亚太地区的日本不动产资产价格均见回升，未来一年在新增供给仍然偏紧、需求温和增长的情况下，预期美、日两大区域 REITs资产价格将持续回升。

以日本不动产市场为例，日本政府宽松政策利多，加上日本住宅待售库存降至18年来低点，使得营建商对房市未来看法转佳，新屋开工逐步脱离底部，预期在政府宽松货币政策推升下，今年土地价格可望成长。

展望后市，杨慈珍强调，REITs长线投资魅力，除了来自于拥有优于长期公债收益率之外，股利利差也优于其他类型股票，在收益率及股利率佳的双重优势下，将持续吸金。