【新唐人2013年05月21日讯】（中央社记者许湘欣台北21日电）美国不动产证券化专业机构GSA（Green Street Advisor）董事总经理马克曼（Adam Markman）今天指出，结合债市与REITs两大讯号，REITs多头格局将延续。
邀请马克曼来台的元大宝来投信总经理刘宗圣表示，至今年4月底，国内REITs基金规模为262.16亿元，元大宝来投信旗下发行2档REITs基金合计规模105.77亿元，已正式突破百亿元大关。
马克曼分析，GSA商业不动产指数今年4月涨1%。地产价格已恢复到前波股市下挫的价值，整体商办更已高出2007年水准以上1%，且商业不动产受惠低利率及经济复甦，预计维持成长态势不变。
根据GSA内部研究模型，GSA商用不动产价格预测含有债券及REIT市场讯号，对未来6个月的价格增幅趋势，两者讯号目前同时呈现多头格局。
马克曼说，投资商用不动产1年时间可提供无杠杆投资报酬率约7%左右，相对市场其他较低殖利率的投资报酬率还高；但需要注意的是，假设利率不变，投资报酬率回归过去平均值，将带给个别产业极大的回报。
另一方面，在新均衡世界中，REITs将比债券市场得到更多投资比重，目前REITs价格趋向合理区间中值，透过次产业相对价格分析，将有助于基金投资对于各次产业的资产配置，目前从评价模型态势来看，较具防守性的购物中心与公寓型REITs已浮现投资吸引力。
邀请马克曼来台的元大宝来投信总经理刘宗圣表示，至今年4月底，国内REITs基金规模为262.16亿元，元大宝来投信旗下发行2档REITs基金合计规模105.77亿元，已正式突破百亿元大关。
马克曼分析，GSA商业不动产指数今年4月涨1%。地产价格已恢复到前波股市下挫的价值，整体商办更已高出2007年水准以上1%，且商业不动产受惠低利率及经济复甦，预计维持成长态势不变。
根据GSA内部研究模型，GSA商用不动产价格预测含有债券及REIT市场讯号，对未来6个月的价格增幅趋势，两者讯号目前同时呈现多头格局。
马克曼说，投资商用不动产1年时间可提供无杠杆投资报酬率约7%左右，相对市场其他较低殖利率的投资报酬率还高；但需要注意的是，假设利率不变，投资报酬率回归过去平均值，将带给个别产业极大的回报。
另一方面，在新均衡世界中，REITs将比债券市场得到更多投资比重，目前REITs价格趋向合理区间中值，透过次产业相对价格分析，将有助于基金投资对于各次产业的资产配置，目前从评价模型态势来看，较具防守性的购物中心与公寓型REITs已浮现投资吸引力。
