牛市不再 中国楼市处于大调整前夜

【新唐人2013年11月12日讯】中共三中全会召开前，外界就对中国的楼市泡沫做出了大量的估价。日前，新浪财经专栏作家王小广再次评论说，房地产业的波动是影响未来中国经济增长的最主要因素。现在房地产市场已经到达顶点，泡沫非常严重，房市不调整，就看不见经济的底部在哪。

王小广在“房地产市场正处于大调整前夜”文章中说，未来一二年出现房市的第三轮调整，而且极可能是调下来后就再也不回头了，即房地产长期牛市终结。

文章分析指出，现在一个权威的判断是，中国经济进入到一个新的发展阶段，就目标而言，中共十八大报告早就明示，经济发展不再快速。之后的中共中央经济工作表明，中国在应对内部、外部危机的方式，强调倒逼机制，从被动的应对转到主动性应对。

一连四日的中共十八届三中全会，能在多大程度上实施改革，又将制定什么样的金融和财政政策？日本《产经新闻》11月10日的报导说，三中全会是中共的一次重要会议，将集中讨论中长期经济政策。预计三中全会将讨论行政改革和土地制度等政策，值得关注。

西班牙《国家报》11月9日报导说，国内外舆论一致认为，如果不实行深刻的改革，中国将坠入所谓的“中等收入陷阱”。

不要奢望经济会回到以前，所谓的增长阶段已经结束。王小广在文章中说，如果说今年的经济政策是试探的话，那么2014年将是加快实施新政策、新战略的一年。但目前中国经济的下行压力犹在。

王小广指出，房地产业的波动是影响未来中国经济增长的最主要因素。有报导写，今年以来北京房价上涨20%，其实真实的数字至少是50%以上。但也应该看到，今年房价上涨的基本是一线城市和部分二线城市，而在其他地方，则有大量房子空置。

但从全国来看，今年的房屋销售在数量、面积上都远远高09年，09年中国的房地产泡沫很大，但现在基数很高，增长30－40%的销售量相当于那时的 50－60%，过度放量，消耗了未来。同时值得警惕的是，虽然成交量上涨了，但是房价并没有上涨。这说明目前的房地产市场正处于大调整的前夜。

王小广认为，房价上涨与刚需、城镇化都没有关系，它最重要的指标是资金流。只要继续货币超发、实施宽松政策，房价就还会涨。不过，目前房地产业的资金增长速度正在放慢，二手房市场不活跃，没有与新房销售形成联动。即使在北京，房屋的成交单价也基本在一万元左右，二手房几乎没什么成交量。

与房市将调整一致，房地产调控政策也会改变。不会新推出或强化以限制为特征的调控政策。之前的房地产政策的核心问题在于，没有采取一户一套住房政策，鼓励投资投机，使房地产的商品属性降到了次要地位。

王小广表示，现在房地产市场已经到达顶点，泡沫非常严重，房市不调整，就看不见经济的底部在哪。未来一二年出现房市的第三轮调整，而且极可能是调下来后就再也不回头了，即房地产长期牛市终结。