陆有6800万套空置房？任志强质疑牛刀称不止

【新唐人2013年11月23日讯】（新唐人记者蓝铭浩综合报导）近日，一则关于房地产业产能过剩的“猛料”再次引发了大众对商品房空置房的关注，有中国学者抛出“全国有6800万套空置房，中国住房市场总量已经过剩”的惊人言论。

这一“6800万套空置房”的猛料是中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛是在接受《国际金融报》专访时透露的。

杜猛表示，该数据是综合国家统计局、地方统计局、国土部门以及中房指数等公开的数据得出。

他指出，目前中国城镇商品房存量已超过240亿平米，全国空置住房总量已达到6800万套。他还援引“清华大学经济管理学院金融系”主任李稻葵的一段话称，最保守估计国内空置房数量已超过5000万套。中国已建加上在建房屋和土地储备已经严重过剩。

杜猛还认为，中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，而一线城市房地产暂未出现产能过剩。

6800万套空置房无疑是一个相当惊人的数字！然而更令人匪夷所思的是，据悉，在这些空置住房中，保障性住房占有相当大的比例。面对这样的楼市“生产过剩”危机，很多民众质疑，保障房政策出现了重大失误。

业内质疑数据来源

有业内人士质疑数据的统计是否准确。

知名房地产商任志强通过微博质疑：“这些学者都没查看过统计年鉴？基本数据从哪编出来的？如果前提和假设条件都错了，结论还会是对的吗？”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也发微博称，据估算，目前我国房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全国城镇存量住宅面积达220亿平米。按照5%计算，空置面积约11亿平米，约1100万套。远低于6800万套。

牛刀：空置房远不止6800万套大危机即将爆发

不过，知名财经评论家牛刀却表示，空置住宅远不止6800万套。

牛刀在他的博客上称，自己曾在2010年接收到社科院城调队受当时的副总理李克强委托进行摸底调查的数据。数据显示，全国660个城市闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。

他说，7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。

牛刀在博客中写道，“现在时过境迁，这个数据已经不算什么，因为中国房地产暴露出来的问题已经远远不只是泡沫问题，而是空城遍地，到处都是房子。也就是说，仅仅只是用国际通用的标准来看待中国的房价泡沫在人类的历史上都没有出现过。”

牛刀还认为，再讨论空置问题已经没有意义，中国60多年来第一次真正的危机将爆发。