台北市畸零地 总销逾38亿元

【新唐人2013年12月01日讯】 台北市“畸零地”奇货可居，自内政部实价登录以来，总计成交金额达新台币38.9亿元。

据中央报导，台湾房屋智库统计实价登录以来，台北市1至10坪的土地交易，总计成交金额达38.9亿元，其中大安区交易笔数352件，总成交金额7亿元为最多。

单价最高的“畸零地”位于“信义区信义段五小段”，土地面积7.02坪，总成交价为6529万元，换算每坪单价约930万元，勇夺北市“畸零地”地王宝座。

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，实价揭露至今，北市土地交易总金额达685亿8395万元，其中“畸零地”总成交金额38.9亿元，占比约5.7%，畸零地可实现土地整合开发，创造有效地用，可谓“小兵立大功”。

刘志雄分析，这三区主要是房市交易的蛋黄区，可开发的土地相当稀少，所以只能依赖都更或是土地整合进行开发，也使得这三区“畸零地”身价水涨船高。

若再仔细区分大安区的“畸零地”，则以“仁爱段三小段”的土地最受到青睐，该区大致位于安和路一段及信义路四段周边，由于有捷运信义线开通效应，更加凸显土地价值，总计该区共有29笔10坪以下的土地交易。

刘志雄指出，该笔交易位于信义路五段及松勤街周边，为信义计画区有“全台最贵菜园”之称的D1土地上。

至于信义区，“畸零地”交易则是集中在仁爱路四段及光复南路周围，该区域邻近国父纪念馆等休憩景点，加上其中两户都更名宅“仁爱尚华”、“仁爱丽景”，已出现单价185.8万的住宅行情，也带动周边土地交易热。

刘志雄说，依建筑法规定，小于10坪的土地如果不与周边土地进行整合，对于所有权人来说是毫无经济效益，反观如果建筑基地因周边畸零地的纳入能更加完整，这时畸零地的身价就能应声上扬。

他表示，最为人所津津乐道的就是新光集团当年为兴建新光站前摩天大楼，收购基地中央的1.8坪，最后以2亿元成交的案例。