【新唐人2014年1月17日讯】现在网上流传中国房跌熬不过2014年，中国多地三四线城市、西部楼市泡沫明显。然而，中科院却发出预测说 ，2014年中国房价继续上涨。独立经济学家谢国忠称，房价根本就没有涨是政府在保密。
1月16日中共科学院预测科学研究中心(以下简称预测中心)发布“2014年中国经济预测”，对2014年中国经济增长、投资、消费、进出口、物价、农业、工业、大宗商品、行业用水、房地产、物流等方面做出预测。预测中心预测说，全国商品房销售价格将上涨7.6%，一线城市将上涨10.2%。
近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受了独家访谈，讨论当前经济金融形势、中国金融改革、房地产以及上海自贸区等等话题。谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。
谢国忠说，最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，但怕说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。所以中共当局在保密。
他表示，目前中共当局管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好，这个思路显示了这样一个问题，即把管理经济看成心理学经济，认为这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。
他提到，一线城市里面土地供应有所下滑，所以短期有可能出现供求关系比较紧张，但是其他城市土地供应量这几年都在加快，因此价值泡沫经不起货币成本上升的考验。
谢国忠预计中国未来6个月里房地产再次调整的可能性非常大。因为，他认为“房地产背后的力量和股市差不多，只是房地产看不出交易的价格”。
所以，他觉得下一轮调整就是房地产。房地产破了之后，中国绝对会发生人民币贬值或者通缩，今天的通胀就是明天的通缩，不想通缩就要贬值，对投资者，对公司都有很大的影响。
谢国忠说：“通缩是唯一的调整，通缩和土地市场泡沫的破灭，是中国资源重新分配的唯一的办法。
谢国忠认为，“房地产泡沫破了，我们经济就垮”的认识是非常严重的错误。因为房地产泡沫是一个最重要的渠道，把民间资本转移变成了国有资本，土地是在政府手里。
去年为什么出现“钱荒”，其原因就是：一个是热钱的退潮;第二，实体经济没有快速增长，中国出口上不去。“银行现在在退出，因为银行知道风险来了之后他要降低给体制的风险，所以，所有贷款到期不给你续贷款，把风险朝外面转移。
后果是什么呢？利息上升，贷款的利息上升，委托贷款的利息很高，信托贷款的利息很高，所以，中国的泡沫到了尾声的时候，是用高利息这样的信贷政策做支撑的。泡沫崩盘有一个导火索就是降息，所以，中国融资结构的变化等于是有比较大的可能降息”。
业界人士指出，当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡，这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
1月16日中共科学院预测科学研究中心(以下简称预测中心)发布“2014年中国经济预测”，对2014年中国经济增长、投资、消费、进出口、物价、农业、工业、大宗商品、行业用水、房地产、物流等方面做出预测。预测中心预测说，全国商品房销售价格将上涨7.6%，一线城市将上涨10.2%。
近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受了独家访谈，讨论当前经济金融形势、中国金融改革、房地产以及上海自贸区等等话题。谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。
谢国忠说，最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，但怕说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。所以中共当局在保密。
他表示，目前中共当局管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好，这个思路显示了这样一个问题，即把管理经济看成心理学经济，认为这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。
他提到，一线城市里面土地供应有所下滑，所以短期有可能出现供求关系比较紧张，但是其他城市土地供应量这几年都在加快，因此价值泡沫经不起货币成本上升的考验。
谢国忠预计中国未来6个月里房地产再次调整的可能性非常大。因为，他认为“房地产背后的力量和股市差不多，只是房地产看不出交易的价格”。
所以，他觉得下一轮调整就是房地产。房地产破了之后，中国绝对会发生人民币贬值或者通缩，今天的通胀就是明天的通缩，不想通缩就要贬值，对投资者，对公司都有很大的影响。
谢国忠说：“通缩是唯一的调整，通缩和土地市场泡沫的破灭，是中国资源重新分配的唯一的办法。
谢国忠认为，“房地产泡沫破了，我们经济就垮”的认识是非常严重的错误。因为房地产泡沫是一个最重要的渠道，把民间资本转移变成了国有资本，土地是在政府手里。
去年为什么出现“钱荒”，其原因就是：一个是热钱的退潮;第二，实体经济没有快速增长，中国出口上不去。“银行现在在退出，因为银行知道风险来了之后他要降低给体制的风险，所以，所有贷款到期不给你续贷款，把风险朝外面转移。
后果是什么呢？利息上升，贷款的利息上升，委托贷款的利息很高，信托贷款的利息很高，所以，中国的泡沫到了尾声的时候，是用高利息这样的信贷政策做支撑的。泡沫崩盘有一个导火索就是降息，所以，中国融资结构的变化等于是有比较大的可能降息”。
业界人士指出，当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡，这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。
