【新唐人2014年4月23日讯】（新唐人记者刘旋综合报导）在中国经济整体走弱的背景下，房地产似乎也不能独善其身。随着经济学家警告，中国房地产市场供应过剩，目前，开发商已开始下调小城市的住宅销售价格。截至2013年最后一天，在短短的半年时间内，被视为亚洲首富的香港大亨的李嘉诚抛售大陆房产已经超过了6次之多。李嘉诚频频抛售房产套现，一度引发了地产大佬王石的高度警觉：莫非2014年，中国房产泡沫真的会来袭吗？海外媒体以一篇“聪明的投资者开始抛售中国房地产”说明了现状。
去年9月份以来，李嘉诚卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷(Richard Li)则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。
今年2月份，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司(Soho China Ltd.)以人民币52.3亿元（约合8.37亿美元）的价格出售了上海的两个写字楼项目。
《华尔街日报》报导，据地产谘询公司第一太平戴维斯中国(Savills China)介绍，今年3月份，上海甲级写字楼每平米售价达到人民币6万元，较上年同期上涨1.4%，较2010年3月上涨65%。
地产谘询机构高纬环球(Cushman & Wakefield)的数据显示，北京和上海两地写字楼的毛收益率（税前年投资回报率）已较上年下降。
据地产谘询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)称，今年第一季度，中国商业地产市场的总投资规模为30亿美元，较上年同期下降18%。这是2012年第四季度以来的最大降幅，当时中国商业地产的投资规模下降了57%。
中共当局公布的数据显示，中国第一季度的住宅销售额同比下降7.7%，至人民币1.11万亿元。
房地产私募股权投资公司MGI Pacific董事总经理博加尔(Colin Bogar)称，目前看来，抛售房地产项目确实是明智之举。
SOHO中国的首席执行长张欣说，有更多的房地产开发商正在到国外寻求更高利润率。
张欣上个月对《华尔街日报》表示，SOHO中国共计有人民币220亿元现金，正在等待市场出现调整。她说，去年夏天看到了第一轮信贷紧张行情。她说，该公司已经感觉情况会变得更糟，流动性将会枯竭。
房价将进一步下跌
外媒报导，房地产泡沫已经开始破裂。中国商业和住宅房地产领域表现糟糕，特别是在杭州，这个城市已经成为“市场窘迫的象征”。尽管开发商推出大幅折扣，消费者仍然不买账。他们认为房价将进一步下跌。
官方统计似乎跟报导的总趋势不一致，但是在任何情况下，严重的问题总是领先表现出来。二级房市暴跌，今年第一季度同比下降50%。投机者要么离开国内市场，要么抛售持股。中国富豪现在对外国资产发生兴趣，也躲避国内市场。外国对中国的直接投资寥寥无几。中国中产阶级基本上退出市场。
不仅如此。中国房地产信托销售在今年第一季度环比暴跌49.1%。这个急剧下跌部份是因为上个月开发商浙江兴润房地产欠债35亿元。
“银行系统和影子银行系统正对于（对房地产的）敞露变得担忧。”美国银行崔大卫说，“一旦人们拒绝提供信贷给开发商，他们的资产负债平衡表将处于压力之下，迫使他们降价。一旦足够的开发商降价，更少人将购买，因为大多数人只会在他们认为价格会走高的情况下购买房屋。如果这个情况继续下去，它将变成一个恶性循环。”
去年9月份以来，李嘉诚卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷(Richard Li)则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的一处综合物业。
今年2月份，只在北京和上海两地发展房地产项目的SOHO中国有限公司(Soho China Ltd.)以人民币52.3亿元（约合8.37亿美元）的价格出售了上海的两个写字楼项目。
《华尔街日报》报导，据地产谘询公司第一太平戴维斯中国(Savills China)介绍，今年3月份，上海甲级写字楼每平米售价达到人民币6万元，较上年同期上涨1.4%，较2010年3月上涨65%。
地产谘询机构高纬环球(Cushman & Wakefield)的数据显示，北京和上海两地写字楼的毛收益率（税前年投资回报率）已较上年下降。
据地产谘询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)称，今年第一季度，中国商业地产市场的总投资规模为30亿美元，较上年同期下降18%。这是2012年第四季度以来的最大降幅，当时中国商业地产的投资规模下降了57%。
中共当局公布的数据显示，中国第一季度的住宅销售额同比下降7.7%，至人民币1.11万亿元。
房地产私募股权投资公司MGI Pacific董事总经理博加尔(Colin Bogar)称，目前看来，抛售房地产项目确实是明智之举。
SOHO中国的首席执行长张欣说，有更多的房地产开发商正在到国外寻求更高利润率。
张欣上个月对《华尔街日报》表示，SOHO中国共计有人民币220亿元现金，正在等待市场出现调整。她说，去年夏天看到了第一轮信贷紧张行情。她说，该公司已经感觉情况会变得更糟，流动性将会枯竭。
房价将进一步下跌
外媒报导，房地产泡沫已经开始破裂。中国商业和住宅房地产领域表现糟糕，特别是在杭州，这个城市已经成为“市场窘迫的象征”。尽管开发商推出大幅折扣，消费者仍然不买账。他们认为房价将进一步下跌。
官方统计似乎跟报导的总趋势不一致，但是在任何情况下，严重的问题总是领先表现出来。二级房市暴跌，今年第一季度同比下降50%。投机者要么离开国内市场，要么抛售持股。中国富豪现在对外国资产发生兴趣，也躲避国内市场。外国对中国的直接投资寥寥无几。中国中产阶级基本上退出市场。
不仅如此。中国房地产信托销售在今年第一季度环比暴跌49.1%。这个急剧下跌部份是因为上个月开发商浙江兴润房地产欠债35亿元。
“银行系统和影子银行系统正对于（对房地产的）敞露变得担忧。”美国银行崔大卫说，“一旦人们拒绝提供信贷给开发商，他们的资产负债平衡表将处于压力之下，迫使他们降价。一旦足够的开发商降价，更少人将购买，因为大多数人只会在他们认为价格会走高的情况下购买房屋。如果这个情况继续下去，它将变成一个恶性循环。”
