房价五年暴涨50% 悉尼西区是大赢家

【新唐人2014年5月4日讯】悉尼西区房地产价格不断暴涨， 一些房产的价格在过去五年中大涨超过50%。

据悉尼晨锋报房地产报导，澳洲房产监察（APM）的数据显示，悉尼西区的奥本（Auburn）、霍洛伊德（Holroyd）、费菲市（Fairfield） 和帕拉玛塔（Parramatta）的房价涨幅都超过了纽省的大部份地区，比悉尼市区房价涨幅的42.9%还高出了10个百分点。

季度拍卖数据显示，西区是今年悉尼表现最佳的地区，与今年的第一季度相比，房价增长了8%。

悉尼西区房价暴涨的关键是最近才被冠名为纽省最宜居中心的帕拉玛塔。新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）说：“帕拉玛塔在10到15年前并没有甚么亮点，但现在如果你去那儿，那儿有剧院，有很多活跃的餐馆，还有很多活动，这都是就业集中和 精心规划行动的结果。”

澳洲房产监察的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，帕拉玛塔和其附近地区令人吃惊的房价增长是由于该地区的“逐渐高档化”。

他认为，悉尼内城区人口和房价的增加加强了市场“对居住便利化的需求”，住房买家希望找到拥有完善基础建设的可负担城区。

帕拉马塔市市长查迪德（John Chedid）表示，他对于该市房价的增长并不感到惊讶。

“我们已经具有了能够向市场推广我们的城市以及吸引人来这个城市投资所应有的一切条件，而能创造了就业机会，”他说，“我们也很幸运，有一条悉尼最好的餐饮街之一（教堂街-Church Street）。”

但查迪德同时也表示，现在该区最急需开发的是轻轨铁路将帕拉马塔与山区郡（the Hills）以及麦格理公园（Macquarie Park）相连。

Starr Partners房地产公司的主任德里斯科尔（Douglas Driscoll）表示，除了帕拉马塔，家庭购买住房也已推升了对其它热点的需求，如彭里斯(Penrith)、派玛尔威（Pemulwuy）、劳斯山（Rouse Hill）和纳拉兰（Narellan）等区。但这并不是说所有的西区市郊都有很好的表现。

兰多夫教授说：“这不是非黑即白。 它是由领先的地区和落后地区拼凑而成的。”

兰多夫教授指出，西南区的问题更多的是由于它没有像西北区那样与世界接轨及缺乏就业机会。他认为这会使西南区会滞后一段时间。

丹麦建筑师格尔（Jan Gehl）表示，“拯救城区”的关键点是搞好更便利的交通运输。 人们需要通过其它方式抵达整个城市的四个角落，而不仅仅是开车。

兰多夫教授说，帕拉马塔是一个成功案例，但让投资更均匀地扩散在整个西区是至关重要的。

“在任何时候，致胜的法则将是第二机场，”他说。