【新唐人2014年05月11日讯】新闻周刊（422）近来到访中国多个城市的游客，可能都会发现，那里有大量建造过多的楼房，这些所谓的“鬼城”，国际媒体认为是中国“楼市繁荣期即将结束的明显证据”。根据学者多方观察，受到政治、经济、环境、教育等等诸多方面因素的影响，中国的富商和权利阶层正在以前所未有的速度逃离自己的家乡。
2007年7月底美国爆发次级房贷风暴，此一风暴迅速扩及全世界，对国际金融带来极大的冲击。在中国大陆专制体制下，中国更面临着“次贷危机”的隐患。
所谓次级房贷，指的就是银行放款给偿还能力较弱的贷款人、或者信用记录较不佳者购买房屋，并对其收取较高的利息。
中国大陆改革开放30多年来，旧的体制并没有完全变更。各种重要行业依然施行政府垄断机制。如：银行，金融，冶金，能源，资讯，运输，医疗，教育，土地。垄断经营所带来的矛盾日益突出，首当其冲的就是房地产行业。
很多人买房子是因为受舆论的影响，譬如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区之类的宣传。以北京白领阶层为例，主要收入用于支付租房或还贷。按揭（贷款）本来是一种西方很流行的制度，也很合适，但这个制度一旦运用到中国就有问题了。
因为从大的体制上来说，所有银行都是国家的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。藉由一些人脉关系只要文件表面上符合，就能贷到款。房产开发商利用贷到的资金盖房炒作房价，投机者再来继续提高房价卖出；并利用炒高几倍的楼房现况，将房地产从银行贷出高额资金后，即放手不缴房贷，或以破产方式逃离。转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府、回到了银行手里。
中国民众没有较多的抵押品，普遍属于次级房贷者，银行对其信用认为较差，真正的住房者银行认为偿还能力较弱，给的贷款利率可能还比投机的建商高，就形成了次级房贷。目前有迹象显示中国投机份子抬高价格后，转嫁给一般民众就离开转往外国投资。
如此房地产一旦崩盘了，会出现的状况是房地资产价格会崩溃，但是你的负债还是存在的，就会破产。这样必冲击各项投资热潮，严重影响到整个社会的经济。直接受冲击的就是工资，但是一般家庭在先前买的房子所须偿还贷款价格并不会降低或者减少，当无力支付高昂的贷款时，房子将被银行收走，同时存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们，最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样，辛辛苦苦一、二十年，到头来会一场空。
美国“南卡罗莱纳大学艾肯商学院”谢田教授在他的博客上提到“中国银行业正在面临中共建政以来最严重的、可以说是史无前例的大范围违约”。
继浙江宁波的“兴润置业公司”破产不到一个月，最近浙江海宁知名房企“立德房地产公司”目前也面临破产，南京也有多家小地产公司资金链出了问题。有研究发现，目前有90%的地产商是“资不抵债”。
在3月，浙江奉化的“房地产一哥”——“兴润置业”，总负债35亿多元，严重资不抵债。4月初，南京开发商“盈嘉地产”资金链断裂，某公寓楼施工暂停；南京城北的开发商“绣景雅苑”也出了问题。15号，南京的上市企业“舜天船舶”发表公告说，有一笔银行委贷的资金过期没能够收回，本息超过1亿元。而藉款的是“南京福地房地产开发公司”。后来传出了“福地”老板跑路的消息。
“中央财经大学”研究员宏皓在他的博文中表示，中国90%的地产商早已是资不抵债。而且负债率都在150-200%以上。宏皓认为，中央无论调控与否，地产泡沫都会破灭，只要融不到资，90%的地产商都会像“兴润置业”一样轰然倒塌。
在大陆总计近9万家的房地产企业中，未来将会有多少公司资金要出问题？
但是，中共总理李克强暗示，“只要没有系统性地区风险，政府就不会干预太多，因为发生一些违约情况是无可避免的。”
美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡：“他就想把帐全部推给老百姓，共产党一贯如此，不是现在如此，一贯如此，把所有的好处拿光了，把所有烂帐交给你老百姓，你饿死、渴死，他一概不管。”
中国经济评论家叶檀分析了中共转嫁房地产危机的方法，她公开表示：中共当局就是想由民间存款的50万亿，来承接这个房地产大泡沫，替政府背包袱。
叶檀指出，“收紧房贷，让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。希望到房价下跌时，值钱的土地卖得差不多了，银行已经成功软着陆。”
美国中文媒体《中国事务》总编辑伍凡认为，在已经有7,000万套空房子的情况下，中共还要在2015年前建设3,600万套保障房，把房地产的路越走越死。
伍凡：“现在房地产炒作了这么高，卖不出去。可以供2亿人口住的房子是空的，是养蚊子的，你没法处理，并且还要再去盖房子，不是脑筋有问题了吗？”
在美国旧金山湾区近几年来，房地产市场受到来自中国大陆投资人的青睐，其中反映出的中国财富外逃的趋势引发人们的思考。
《福布斯》杂志的专栏作家，中国经济问题研究专家章家敦先生对此表达了深深的忧虑。
中国经济问题研究专家章家敦：“通常来说，世界上的有钱人都会把自己的财产，投资到自己的国家之外的地方，但是我们看到的不只这些，我们从中国的富人身上看到了真正的忧虑，中国正在朝着错误的方向走，经济也在朝着错误的方向，现在的经济非常弱，人们正在失去信心，所以他们要把风险分散，因为他们可能会失去一些利益。中国现在的经济非常弱，并不是像北京自己说的第一季度就增长7.4％，我认为增长处于非常低的水平，甚至是停滞，当人们意识到中国经济真实的现状，他们就想把钱移出来。这就是这个现象的主要原因。”
Alain Pinel房地产经纪人Joseph Yen：“我想原因除了投资之外还有一个就是避险。他们可能面临到一些个人不能克服的瓶颈，比如生活上的素质，空气的污染等等，比较实际的原因，比如说一个政治的起伏，这个可能会影响到很多人的前途，那当然在这个时候能够把资金引开这个漩涡，至少有一个比较安全的退路。”
伴随着经济的不稳定性，中国人民对于国内政治的忧虑同样与日俱增。
中国经济问题研究专家章家敦：“中共统治中国的基础就是声称他们会使经济保持持续的增长，可是当经济不能再增长的时候，我想中国的民众会从新衡量他们于政府之间的关系。中共政府靠武力夺权，这只能一时有效，可是当大众都反对这个政权的时候就没有用了，现在已经朝着那个方向去，尤其是当经济也失败的情况下。”
根据学者多方观察，受到政治、经济、环境、教育等等多方面因素的影响，中国的富商和权利阶层正在以前所未有的速度逃离自己的家乡。
2007年7月底美国爆发次级房贷风暴，此一风暴迅速扩及全世界，对国际金融带来极大的冲击。在中国大陆专制体制下，中国更面临着“次贷危机”的隐患。
所谓次级房贷，指的就是银行放款给偿还能力较弱的贷款人、或者信用记录较不佳者购买房屋，并对其收取较高的利息。
中国大陆改革开放30多年来，旧的体制并没有完全变更。各种重要行业依然施行政府垄断机制。如：银行，金融，冶金，能源，资讯，运输，医疗，教育，土地。垄断经营所带来的矛盾日益突出，首当其冲的就是房地产行业。
很多人买房子是因为受舆论的影响，譬如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区之类的宣传。以北京白领阶层为例，主要收入用于支付租房或还贷。按揭（贷款）本来是一种西方很流行的制度，也很合适，但这个制度一旦运用到中国就有问题了。
因为从大的体制上来说，所有银行都是国家的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。藉由一些人脉关系只要文件表面上符合，就能贷到款。房产开发商利用贷到的资金盖房炒作房价，投机者再来继续提高房价卖出；并利用炒高几倍的楼房现况，将房地产从银行贷出高额资金后，即放手不缴房贷，或以破产方式逃离。转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府、回到了银行手里。
中国民众没有较多的抵押品，普遍属于次级房贷者，银行对其信用认为较差，真正的住房者银行认为偿还能力较弱，给的贷款利率可能还比投机的建商高，就形成了次级房贷。目前有迹象显示中国投机份子抬高价格后，转嫁给一般民众就离开转往外国投资。
如此房地产一旦崩盘了，会出现的状况是房地资产价格会崩溃，但是你的负债还是存在的，就会破产。这样必冲击各项投资热潮，严重影响到整个社会的经济。直接受冲击的就是工资，但是一般家庭在先前买的房子所须偿还贷款价格并不会降低或者减少，当无力支付高昂的贷款时，房子将被银行收走，同时存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们，最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样，辛辛苦苦一、二十年，到头来会一场空。
美国“南卡罗莱纳大学艾肯商学院”谢田教授在他的博客上提到“中国银行业正在面临中共建政以来最严重的、可以说是史无前例的大范围违约”。
继浙江宁波的“兴润置业公司”破产不到一个月，最近浙江海宁知名房企“立德房地产公司”目前也面临破产，南京也有多家小地产公司资金链出了问题。有研究发现，目前有90%的地产商是“资不抵债”。
在3月，浙江奉化的“房地产一哥”——“兴润置业”，总负债35亿多元，严重资不抵债。4月初，南京开发商“盈嘉地产”资金链断裂，某公寓楼施工暂停；南京城北的开发商“绣景雅苑”也出了问题。15号，南京的上市企业“舜天船舶”发表公告说，有一笔银行委贷的资金过期没能够收回，本息超过1亿元。而藉款的是“南京福地房地产开发公司”。后来传出了“福地”老板跑路的消息。
“中央财经大学”研究员宏皓在他的博文中表示，中国90%的地产商早已是资不抵债。而且负债率都在150-200%以上。宏皓认为，中央无论调控与否，地产泡沫都会破灭，只要融不到资，90%的地产商都会像“兴润置业”一样轰然倒塌。
在大陆总计近9万家的房地产企业中，未来将会有多少公司资金要出问题？
但是，中共总理李克强暗示，“只要没有系统性地区风险，政府就不会干预太多，因为发生一些违约情况是无可避免的。”
美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡：“他就想把帐全部推给老百姓，共产党一贯如此，不是现在如此，一贯如此，把所有的好处拿光了，把所有烂帐交给你老百姓，你饿死、渴死，他一概不管。”
中国经济评论家叶檀分析了中共转嫁房地产危机的方法，她公开表示：中共当局就是想由民间存款的50万亿，来承接这个房地产大泡沫，替政府背包袱。
叶檀指出，“收紧房贷，让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。希望到房价下跌时，值钱的土地卖得差不多了，银行已经成功软着陆。”
美国中文媒体《中国事务》总编辑伍凡认为，在已经有7,000万套空房子的情况下，中共还要在2015年前建设3,600万套保障房，把房地产的路越走越死。
伍凡：“现在房地产炒作了这么高，卖不出去。可以供2亿人口住的房子是空的，是养蚊子的，你没法处理，并且还要再去盖房子，不是脑筋有问题了吗？”
在美国旧金山湾区近几年来，房地产市场受到来自中国大陆投资人的青睐，其中反映出的中国财富外逃的趋势引发人们的思考。
《福布斯》杂志的专栏作家，中国经济问题研究专家章家敦先生对此表达了深深的忧虑。
中国经济问题研究专家章家敦：“通常来说，世界上的有钱人都会把自己的财产，投资到自己的国家之外的地方，但是我们看到的不只这些，我们从中国的富人身上看到了真正的忧虑，中国正在朝着错误的方向走，经济也在朝着错误的方向，现在的经济非常弱，人们正在失去信心，所以他们要把风险分散，因为他们可能会失去一些利益。中国现在的经济非常弱，并不是像北京自己说的第一季度就增长7.4％，我认为增长处于非常低的水平，甚至是停滞，当人们意识到中国经济真实的现状，他们就想把钱移出来。这就是这个现象的主要原因。”
Alain Pinel房地产经纪人Joseph Yen：“我想原因除了投资之外还有一个就是避险。他们可能面临到一些个人不能克服的瓶颈，比如生活上的素质，空气的污染等等，比较实际的原因，比如说一个政治的起伏，这个可能会影响到很多人的前途，那当然在这个时候能够把资金引开这个漩涡，至少有一个比较安全的退路。”
伴随着经济的不稳定性，中国人民对于国内政治的忧虑同样与日俱增。
中国经济问题研究专家章家敦：“中共统治中国的基础就是声称他们会使经济保持持续的增长，可是当经济不能再增长的时候，我想中国的民众会从新衡量他们于政府之间的关系。中共政府靠武力夺权，这只能一时有效，可是当大众都反对这个政权的时候就没有用了，现在已经朝着那个方向去，尤其是当经济也失败的情况下。”
根据学者多方观察，受到政治、经济、环境、教育等等多方面因素的影响，中国的富商和权利阶层正在以前所未有的速度逃离自己的家乡。
