北京四合院仅存3000多间 身价破亿元

2014年05月13日财经
【新唐人2014年5月13日讯】(新唐人记者姜晓文综合报导)作为北京传统特色的建筑——四合院,因长期缺乏修缮和城市发展而逐渐消亡,从清朝的数万间到现今仅存有3000多间。而部分保存还算完整的四合院,身价飙涨,最贵的四合院售价早已超过一亿人民币。

大陆媒体报导,北京四合院从清朝演变至今,仅剩3000多间。但遗憾的是,很多幸存的四合院多半破败不堪,除少数私人院落保护较好外,大部分则沦为大杂院。

据悉,北京四合院价格连年上涨,主因是现有的3000多处四合院中,属于私产、能够交易的不足百分之十。所以最贵的四合院早已超过一亿人民币。一名房仲业者说,购买四合院的客户以外国人、港台人士、大陆的商人、影视明星等为主。“一名客户从买四合院到内部装修,前后花了两亿人民币。”

根据一些公开的信息,什刹海鸦儿胡同有一处临湖的四合院,为俄罗斯石油富豪以1.1亿元人民币购得;北池子大街中段一处两百五十平方公尺的深宅大院,是媒体大亨梅铎十年前以1000万人民币买下,如今身价已过亿,据说这座四合院现在归他中国出身刚离婚的妻子邓文迪所有。

媒体报导,为保护四合院,北京市最近完成四合院收录最全的系统性调查工作,历时3年、涉及16区县,对北京现有的四合院摸底,并整理出具有价值的近1000个四合院的平面图、位置图、现状照片和文字记述,并收录进“北京四合院志”。

根据记录,北京的四合院按功能分为两大类:居住类和非居住类。前者除少数私人院落保护较好外,大部分则沦为大杂院,破败不堪。在非居住类四合院中,除了单位、学校办公占用外,还有一部分成为博物馆、四合院餐厅和酒店。这些非居住类四合院往往装修精美,但缺少“老北京”原住居民的生活。

有关四合院的保护利用问题,外界一直有争议。部分建筑学者认为,相比居民杂居对四合院带来的巨大破坏,当局维护资金不足,社会出资修缮可以合理利用。此外,对四合院的要求也格外严格:院落必须完整,有正房(北房)、东西厢房以及倒座儿房(南房),外观上一定要保留传统风貌。

古建专家、市文物局古建所所长侯兆年表示,只要四合院的风貌没有改变,鼓励有经济条件的单位或者个人购买四合院,并对四合院采取仿古改造,是解决北京四合院保护难题的一条途径。

但社会学家、北京大学社会系教授夏学銮则称,四合院是北京文化的一部分,无论是居民占用或被当局、商业占用,都可能破坏四合院的建筑结构和风貌。政府应该退出四合院,恢复四合院原貌,并将四合院用于可参观的公益用途。而被改造成为旅馆、餐厅等商业用途的四合院,破坏力度更大。