十房企获14亿巨额补贴 购房者承担高税负

【新唐人2014年5月15日讯】（新唐人记者柳青综合报导）大陆各地方政府为房企发放“财政红包”的现象仍然存在。多家房企2013年年报发现，有十家房企去年获得地方当局近14亿元（人民币.下同）的巨额补贴。从而导致高税负最终由购房者承担。

近六成房企获“财政红包”

据大陆媒体报导，根据兰德谘询统计，截至4月20日发布年报的110家A股上市房企中，有64家企业获得地方当局补助或补贴，占比高达近六成。

报导说，房企2013年年报数据显示，去年获得地方当局补贴金额较大的包括华侨城、世茂房地产、龙湖地产、SOHO中国等。

其中，华侨城去年获得的地方当局补助金额最高，高达3.66亿元。世茂房地产获政府补助金约为3.18亿元。世茂房地产的兄弟公司世茂股份去年亦获得地方当局补助金7076万元。

此外，龙湖地产获政府津贴约为2.53亿元，相比2012年的1604万元激增14倍。出现同比增幅大涨的还有融创中国，2012年仅获地方当局补助金约1039万元的融创，2013年该数值已上升至约3233万元，增幅达近3倍。

至于长期获得较高政府补助金的SOHO中国，亦在2013年就部分已完工项目收到当地财政局合共约1.55亿元的政府资助，但较2012年的2.03亿元有所下滑。

此外，绿城中国、华润置地、碧桂园亦获得不少地方当局补助金，金额从2000万元至8000万元不等。

碧桂园去年获得地方当局补助金5000万元，然而在非流动负债表递延政府补助金一项中，显示2013年金额约为2.4亿元，2012年为1.9亿元。

一位港资房企财务人士表示，补贴、奖励其实一直都存在，只不过由上市房企决定是否体现在年报中。

巨额补贴的背后

根据上述大型房企高管称，每个地方政府都有自己的返税政策，根据企业缴多少税就按比例返还，很多地方当局这样操作，主要是为了抢税源。

盛富资本总经理黄立冲表示，地方当局补助只是一种入账方法，有时候是房企帮助地方当局做了某些工作，地方当局把这部分的费用返还给房企。相当于地方当局把一部分包袱抛给开发商，但到最后地方当局的钱有没有被浪费掉，就不得而知了。

分析人士指出，房企通过税收返还的方式获得较高额的补贴，从侧面也反映了目前房地产行业的税务之重。

中国金融智库研究员杨国英表示，地方当局主导的“税收返还”是给予开发商的，这种优惠不仅与购房者无涉，往往会使地方当局与开发商形成实质性的利益结盟，从而导致“高税负最终由购房者承担，而‘税收返还’却由开发商独享”的规则不公。