【新唐人2014年05月19日讯】随着大陆地产泡沫的加大，多家中小型房企因资金链断裂而陷入破产危机，大型房企也不同程度遭遇资金困局，楼市降价风暴已经从二、三线城市烧向一线城市，但土地市场却依然火爆，呈现“面粉贵于面包”的怪异现象。业内人士透露，为了确保土地财政，防止低价下跌，地方政府不惜用巨额红包“补贴”六成以上的房企，成为高地价的一大推手。
据《华夏时报》报导，地方政府为房企发放“财政红包”的现象极为普遍。报导引述中国房地产谘询机构——“兰德谘询”的统计显示，截至4月20号发布年报的110家A股上市房企中，有64家企业获得政府的巨额补助和补贴，占比高达六成。此外，由于很多房企不愿意将政府补助披露在年报中，因此，实际比例可能更高。
地方政府为何要向房企送“红包”？业内人士透露，由于地价过高，加上繁重的高税负，使得房地产企业只能获得微薄的利润，中小型房企生存艰难。为了吸引税源以及更多的房地产企业到当地投资拿地，各地方政府不惜给房企巨额补贴，以维持土地财政，推助地方经济。
北京《国情内参》首席研究员巩胜利：“因为地方政府它想把大型的房地产企业拉到它当地去，那地方政府就出钱喽，大家都在争。还有一些地方政府，比如一些中小的城市，就千方百计的吸引这些大型的房地产企业进军当地，它都给一些相对应的比如像补贴政策、红包，还有一些产业的扶持，还有一些优惠的政策，税收减免这些。目前这种现象基本是比较常见的。”
目前，地方政府补贴房企的方式主要有两种。一种是地价返还，一种是税收返还。
地价返还，就是跟政府商量好价格底线，如果地块最终超过底价成交，政府会将多出来的钱返还给房企。一般来说，拿地越多，返还比例越高。有些企业之所以能够承受“地王”的高地价，是因为之后可以获得近50%的总地价返还。如果地块设计棚户区改造，地价返还金额更可以达到80%以上。
税收返还也较为常见，每个地方政府都有自己的返税政策，通常根据企业缴税的金额按比例返还，纳税越多，返还金额越高。
北京师范大学MBA客座教授段绍译：“这是中国这种特殊的政治体制产物，因为中国地方政府的权力还是很大的，很多税收的法案和政策可以自己制定的。现在中国的税收是分为中央税和地方税，中央税地方政府它是没有权利去改变的，但是地方税它就可以有很大的自主权。每一个地方政府去吸引这么多的税源，它们会跟这些企业私下达成某些协议，或者进行优惠政策，其实是地方政府能够吸引税源的一个手段。”
金融分析人士指出，无论上述哪种方式的返还，最终还是由购房者买单。
“兰德谘询”的统计数据披露，去年，64家A股上市房企的净纳税额与净利润之比，为1.15︰1。也就是说，房企每赚2.15元，政府要拿走1.15元，企业只拿到1元钱，可见税负之重。
业内人士计算，每100元的楼价里，有30%-50%是买地成本，20%是税费，施工成本占30%，最终企业只能拿到10%，70%以上流入了政府的腰包。面对如此高的税负与地价成本，房企只能转嫁到房价上面，无形中推高了房价。而各地政府宁愿返利于房企，也不愿意让利于民。
于是，出现了地方官员和地产开发商各取所“需”的高房价收入现象。而“税收返还”由房企开发商独享，高税负、高房价，却由购房者承担。
由此可见，大陆畸形的高房价，背后一大推手就是各地方政府，降低房价，对它们而言，如同割肉。有分析指出，古今中外，没有一个国家的经济是依靠房地产业，长期脱离实体经济的支撑而成长起来的。过分依赖房地产的后果就是，一旦房地产业发展失控，将会给整个国家经济带来劫难，而这一天，随时有可能到来。
采访/陈汉 编辑/张天宇 后制/ 舒灿
据《华夏时报》报导，地方政府为房企发放“财政红包”的现象极为普遍。报导引述中国房地产谘询机构——“兰德谘询”的统计显示，截至4月20号发布年报的110家A股上市房企中，有64家企业获得政府的巨额补助和补贴，占比高达六成。此外，由于很多房企不愿意将政府补助披露在年报中，因此，实际比例可能更高。
地方政府为何要向房企送“红包”？业内人士透露，由于地价过高，加上繁重的高税负，使得房地产企业只能获得微薄的利润，中小型房企生存艰难。为了吸引税源以及更多的房地产企业到当地投资拿地，各地方政府不惜给房企巨额补贴，以维持土地财政，推助地方经济。
北京《国情内参》首席研究员巩胜利：“因为地方政府它想把大型的房地产企业拉到它当地去，那地方政府就出钱喽，大家都在争。还有一些地方政府，比如一些中小的城市，就千方百计的吸引这些大型的房地产企业进军当地，它都给一些相对应的比如像补贴政策、红包，还有一些产业的扶持，还有一些优惠的政策，税收减免这些。目前这种现象基本是比较常见的。”
目前，地方政府补贴房企的方式主要有两种。一种是地价返还，一种是税收返还。
地价返还，就是跟政府商量好价格底线，如果地块最终超过底价成交，政府会将多出来的钱返还给房企。一般来说，拿地越多，返还比例越高。有些企业之所以能够承受“地王”的高地价，是因为之后可以获得近50%的总地价返还。如果地块设计棚户区改造，地价返还金额更可以达到80%以上。
税收返还也较为常见，每个地方政府都有自己的返税政策，通常根据企业缴税的金额按比例返还，纳税越多，返还金额越高。
北京师范大学MBA客座教授段绍译：“这是中国这种特殊的政治体制产物，因为中国地方政府的权力还是很大的，很多税收的法案和政策可以自己制定的。现在中国的税收是分为中央税和地方税，中央税地方政府它是没有权利去改变的，但是地方税它就可以有很大的自主权。每一个地方政府去吸引这么多的税源，它们会跟这些企业私下达成某些协议，或者进行优惠政策，其实是地方政府能够吸引税源的一个手段。”
金融分析人士指出，无论上述哪种方式的返还，最终还是由购房者买单。
“兰德谘询”的统计数据披露，去年，64家A股上市房企的净纳税额与净利润之比，为1.15︰1。也就是说，房企每赚2.15元，政府要拿走1.15元，企业只拿到1元钱，可见税负之重。
业内人士计算，每100元的楼价里，有30%-50%是买地成本，20%是税费，施工成本占30%，最终企业只能拿到10%，70%以上流入了政府的腰包。面对如此高的税负与地价成本，房企只能转嫁到房价上面，无形中推高了房价。而各地政府宁愿返利于房企，也不愿意让利于民。
于是，出现了地方官员和地产开发商各取所“需”的高房价收入现象。而“税收返还”由房企开发商独享，高税负、高房价，却由购房者承担。
由此可见，大陆畸形的高房价，背后一大推手就是各地方政府，降低房价，对它们而言，如同割肉。有分析指出，古今中外，没有一个国家的经济是依靠房地产业，长期脱离实体经济的支撑而成长起来的。过分依赖房地产的后果就是，一旦房地产业发展失控，将会给整个国家经济带来劫难，而这一天，随时有可能到来。
采访/陈汉 编辑/张天宇 后制/ 舒灿
