纽专家：新增公寓将缓解房价

【新唐人2014年6月4日讯】经合组织最新报告显示，依据房价/收入比和相对租金的最高估价，新西兰房价目前在发达国家中高居第二位。5月27日晚在惠灵顿的房地产研讨会上，专家指出，迅速增加的公寓式住宅将使过度膨胀的房价得以缓解。

据透露，新西兰地方政府主席Lawrence Yule就住房承受能力与财政部长Bill English、奥克兰副市长Penny Hulse、经济学家Arthur Grimes以及新西兰议会基建发展主席John Rae展开讨论。

经济和公共政策高级研究员Grimes博士认为，由于供房量的迅速增加，对于比较受欢迎的城镇来说，房价有望下降。如果新建住房量跟不上，房价肯定会高。

他说：“如果地方政府不想建造更多住房，那他们只能坦率地告诉社区，他们决定维持少量住房，所以房价会高；而希望迅速增加住房的议会，则应该允许建造更多公寓式住宅…如果想让更多人居住，就只能通过建造公寓房等方式解决。”

奥克兰市副市长Penny Hulse表示，居民对公寓式住宅很感兴趣，特别是外来移民。她说：“在New Lynn等地区，居民对新式公寓楼有需求。50岁以上的移民和当地居民都在好的地段寻找小型住房。”

Hulse表示，奥克兰议会提出的统一规划允许住房集约化，例如，可以将住房格局一分为二，建造公寓式套间。其它地区的议会还提出了为首次购房者提供过渡式（stepping-stone）住宅的方案。

地方政府主席Lawrence Yule表示，在奥克兰、基督城、皇后镇和陶朗加等地区，房市曾出现过热现象。他认为，中央和地方政府应该有效配合，合理解决上述地区的住房短缺问题。对议会来说，如果住房问题持续拖延，势必造成基础设施成本的增加，这就很不值得。

Yule指出，10年前就应该着手解决奥克兰等城市的住房问题，不应该拖到现在。不过，虽然迟了，但总比不解决的好。

他说：“对于新西兰的发展，应该有个正确的规划。新西兰的人口变化非常显着，现在不仅存在人口老龄化问题，同时还存在向市中心和北部迁移的问题”。他认为，最有效的发展途径是整个新西兰的平衡发展。