大陆8月房价环比加速下行

【新唐人2014年9月19日讯】在大陆房价不断下跌、地产商资金链紧张乃至断裂情况下，8月房价环比加速下跌而同比涨幅接近零。业界预测，随着面临压力的地产商在年底前加大降价力度，未来几个月房价仍将处于弱势调整之中。

据《路透社》报导，根据中共统计局公布数据测算，8月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上升0.5%，涨幅连续第八个月缩窄，且为2013年以来最低；环比下跌1.1%，连续第四个月下跌且跌幅较上月进一步扩大。

统计局数据并显示，8月份北京、上海房价环比分别下跌1.2%和1.3%，广州环比跌幅持平于上月的1.3%，深圳环比跌幅则自0.6%扩大至1.1%。

易居房地产研究院研究员严跃进称，8月份，一二三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期依然偏大。在去库存的目标导向下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。对比二三线城市，一线城市的跌幅最大。

降温态势还将持续

中国70个大中城市房价自2012年6月份起连续23个月环比上涨，到今年5月份转为环比下跌，此后越跌越快。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。

上海克而瑞信息集团（CRIC）研究中心副总经理林波表示，需求层面来说，消费者观望气氛还比较浓，信贷方面还没有实质性放松。这些就会导致企业竞争非常激烈，去化压力非常大，企业只有加大营销力度，所以在未来几个月价格战或降价幅度都会扩大。

中国信息中心发布的报告称，从短期来看，地方当局的政策松绑力度和金融政策的放松程度将是决定市场走势的最为关键因素。

报告称，“但受信贷政策和市场整体大环境低迷的影响，市场整体销售形势依然较为严峻。在房地产信贷政策不做明显转变的前提下，预计市场整体回落的大趋势不会改变。”

中国指数研究院月初报告显示，8月全国100个城市新建住宅均价环比下跌0.59%，连续第四个月下跌，但跌幅较上月收窄0.22个百分点；同比则连涨21个月，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第八个月缩窄。

大陆BWCHINESE中文网发表中华元智库创办人、《第一财经日报》副总编辑张庭宾的文章称，随着“影子银行”的监管限制收紧，作为银行非标融资主要输血对象的房地产行业的融资成本和难度进一步增加，而且将成为致命打击。未来将出现因地产商资金链断裂而被迫的价格跳水。

中国楼市泡沫目前已经从“价格最后上冲成交量下降”阶段，进入了“成交量急剧萎缩价格出现拐点”阶段，并即将进入“成交量低迷价格大幅下跌”阶段。按照国际经验，从成交量大幅下降到价格快速下跌，一般约6个月左右的时间。