美媒：陆房地产陷危机 当局大动干戈救市

【新唐人2015年04月03日讯】3月末，中共当局在两天内连续推出“收缩土地供应并允许调整用途”、“降低二套房首付”、“减免二手房转让契税”等三大刺激楼市政策，引发业界关注。4月2日，美国媒体发表评论文章分析指出，中共当局想利用新政策刺激房地产市场，已难解中国楼市痼疾。

4月2日，华尔街日报发表“政府刺激难解中国楼市痼疾”一文中说，当前中国房地产市场确实正处于一个非常危险的境地，房屋长期内都出现了严重过剩，随时可能引发金融的系统性风险和加速宏观经济的下滑。

文章的分析根据有三个方面：房地产市场短期库存快速增加；过剩趋势不可逆转；刺激需求与刺激供给：政策的两难困境。

2014年，中国全国范围内，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%，商品房销售额7.6万亿，同比下降6.3%。商品住宅市场的恶化程度大于非住宅市场。2014年商品住宅销售面积10.5亿平方米，同比下降9.1%，商品住宅销售金额6.2万亿，同比下降7.8%。到了2014年7月到2015年2月的7个月中，有5个月的销售面积同比降幅超过两位数。

销售的压力很快传导到房价上。2014年12月，中共国家统计局统计的70个大中城市，有68个城市出现新建商品住宅价格同比下降。如北京和上海2015年2月的房价都已跌回到了2013年7月前的水平。而杭州的房价更只有2012年6月的水平，三年里停滞不前，而温州的房价更是2011年起就跌跌不停，如今已经跌去三成。

在商品房销售量下滑的同时，潜在供给量却大量涌来。致使短期库存快速增加，加上在建施工加待售的商品房，住房总体供大于求，局部出现严重过剩。面对楼市重挫下行、市场严重失去信心并已经威胁到宏观经济和金融安全的局面。

3月30日，中共央行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。此前，二套房商业贷款首付比例为不低于60%，北上广深为70%。

此次调整后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

那么这些救市政策到底能产生多大的楼市与宏观经济效果？

华尔街日报分析说，当前出台的这些楼市刺激政策最多起短期止跌的作用，可以初步缓解市场紧张情绪和提振一下市场信心。但如果宏观经济长期不能显示出真正复甦迹象，那么长期企稳是很难做到。

分析认为，不管前景如何，中国房地产业都还是要面临一次大洗盘和彻底的转型升级。