TD警告:多温房市风险加大 宜谨慎行事

2015年08月01日聚焦加拿大
【新唐人2015年07月31日讯】TD银行发布的报告指出,多伦多和温哥华由于过度建房,和过高的房价收入比,使房市风险趋高,宜谨慎行事。

TD银行的经济学家,根据9项指标,来评估多温房市可能正面临的风险。如房屋平均售价、房价收入比、出租房屋空置率、新屋建设等。












多伦多和温哥华房市明年将探底

多伦多在“新完工尚未售出”指标的评估为中高风险;温哥华在“新屋建设”指标的评估,也为中高风险水平。



Source:Canadian Mortgage and Housing Corporation



20世纪80年代末,由于房市繁荣。大量房屋的建造和投放市场,造成供应压倒需求,价格大幅下跌。

报告称,最大的风险是在多伦多的公寓市场,那里有大量的单位正在建设中,但已经被推迟完工。

该报告预测:因“过度建房”,多伦多和温哥华房市明年将探底。

房屋负担能力逐步下降

报告指出,尽管几年来房屋价格不断上涨,但家庭收入的上涨速度并不同步。房价收入比偏高,使得房屋负担能力在逐步下降。



Source:Canadian RealEstate Association,Statistics Canada



“当前的数据显示,(温哥华和多伦多)房价需要下调40%,才能使这个比例回归到合理水平。”报告说,“若进行急剧的调整,须将利率提升1.5至2个百分点。然而目前的趋势,利率还可能继续下降。”

总体风险评估结果:中等

其它几项指标,如房屋平均售价、房屋挂牌销售比、出租房屋空置率、房屋销售速度等,均状况良好。尤其是租赁市场供不应求,使房市风险得到了一定的缓解。

所以,报告的总体评估结果,并非“高风险”。温哥华的房市风险,总体评估结果为“温和”(Moderate);多伦多次之,为“中等”(Medium)。

(新唐人记者彦山报导)

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