社会住宅抑房价 落实居住正义

【新唐人2015年10月26日讯】据大纪元电子报10月26日的报导，公共住宅、社会住宅议题是近来各界讨论的重点。台湾房价居高不下，内政部营建署公布2015年第一季台北市房价所得比为16.16倍，与美国顾问公司Demographia公布2014年香港房价所得比17倍竞逐世界第一，堪称另类台湾之光。年轻人没有额外资助不可能买房，居住权利遭剥夺，“打房”和“社会住宅”等关键字已成点阅率保证，也引发多方观点论述。

在北市，年轻世代自食其力，根本无法置产；负担房贷的族群则担心跌价造成资产缩水；仲介业者因房价波动没有交易量，纷纷倒店、失业；建商因成本和实力考量，降幅有限。

柯政8年5万户 建商乐见其成

日前，台北市长柯文哲在脸书发表对公共住宅政策的想法，明确指出“如何让买不起房子的人至少能租到房子”，是市府首要解决的问题。

按各国经验，公共住宅至少要占住宅总量5%，才有平抑房价的效果，目前北市公共住宅比例仅0.63%。柯文哲重申，市府以兴建公共住宅4年2万户、8年5万户为目标，透过政府的力量，提供住宅给需要的人。

但大量兴建公共住宅，是否会冲击当地房价，进而影响居住品质？对此，国泰建设协理林清梁抱持正面看法。

林清梁表示，不同的住宅产品有不同的消费市场，购买较高价位住宅的人，与社会住宅分属两种族群，“若建设公司本来锁定的市场就不是社会住宅消费者，就不用担心兴建社会住宅是否会影响建设公司营销。”他认为，让住屋需求和购屋需求的人各得其所当然是好事，因此赞成落实公共住宅政策。

买不起房 年轻人自己的事？

落实以兴建社会住宅达到居住正义的方法，一路上却是历经波折。住展杂志企研室经理何世昌表示，兴建社会住宅是解决年轻人居住问题的方式之一，然而大部分的政治人物却不愿触碰，因为他们觉得花费太多，不切实际。

社会住宅也有被大众误解的现象，何世昌说：“宪法有保障人民居住的权利。但台湾维护居住权益的部分非常缺乏，民众也觉得买不起房是自己的事。”

至于有些业者建议，买不起市中心的房子，可选择外县市买房。据北市府主计处统计，去年北市求职人口中，20~29岁近1万人；何世昌说，用忽略高房价的方式，让买不起房的年轻人往外跑，没有考虑许多人工作生活都在市区，讲这种话的都是既得利益者。

何世昌强调，政府需从政策面大量推动社会住宅，否则高房价问题几乎无解，如韩国政府动用预算，即使亏损仍兴建公共住宅4年10万户、10年100万户。

社会住宅推动联盟公布北市府委托研究针对市有公有土地（资产）的检讨报告显示，若8年内新增9千户公有出租住宅，北市社会住宅比例将由0.63%提升至1.53%。

巢运发言人、社会住宅推动联盟副召集人吕秉怡则表示，兴建足够的社会住宅，短期内无法达成，必须长期监督政府施政才能达标。◇

各国公有社会住宅占住宅总量比例

荷兰34%、英国20%、丹麦19%、芬兰18%、瑞典18%、欧盟平均14%、美国6%、日本6.06%、香港29%、新加坡8.7%、台湾0.08%（台北市0.63%）。