【新唐人2015年12月14日电】(新唐人记者蓝采详综合报导)近日，中国房地产业去库存的话题成为网路热议焦点。不过学者对中共救房市的举措并不乐观，而且不少网民对中共改变房市的政策也不看好。有评论认为，中共以往一切向钱看的GDP经济模式已经走入无药可治的死胡同。
据悉，中共中央经济工作会议即将召开，化解房地产库存等多项政策有望推出。其中，鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，以及将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。
去年以来，中共当局已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等，但政策使实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市和一些二线城市的土地市场则无人问津。
对于中共即将出台的房市政策，网友并不看好，议论纷纷。四川成都网友跟帖说：不管是啥新政，这些大都是违背市场规律的，市场的归市场，政府的手不要伸那么长，把好房屋质量关，维护市场公平性，杜绝腐败就好，不要事事都管，越管越乱。
广东网友跟帖评论说：添增二手的空置房，减少开发商的库存房，不但是一种恶性循环，也是在继续把泡沫吹大；大量官员和炒房客囤积空置房的时代已经过去，房价上涨的动力正在快速消失，降价促销是去库存的唯一出路。
山东临沂网友质疑：请问如果财政补贴的话，是否得征求国民的认可？因为财政总归是所有纳税人的钱啊！
网友qwerzjn：最初的目的就是奔着钱。所谓政策都不是真金白银的降价。因为根本就是冲着钱去的。所以房产税一定实施，买房减税没门。
网友lucy71717171：奇葩国，伤透脑筋要去库存，却不见房价下跌。网友庖丁有同感：为达目的可以不择手段，降房价除外！
学者：千万买家不会从天而降
针对中共当局房地产去库存的新规，旅美政经评论人士何清涟女士分析：中国的房地产库存难救，因为难以找到从天而降的千万买家。
何清涟分析说，中共最高当局救房地产是为了救中共地方当局的钱袋。自2004年至2013年10年间，中国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%。即使在2014年房地产业形势严峻的情况下，全国卖地收入仍然高达4.29万亿元。
综合统计分析，目前中国房地产总库存约98.3亿平方米。滞销房产主要形成于2009至2013年这5年间。2009年正好是外资开始陆续撤出中国之时，中国经济已经基本依赖房地产这一主干。
何清涟援引业内人士的估计，中国这些年建完了今后20年需要建设的住房，房地产形成这种超量供给，是出于政治需要而非市场需要。
对比发达国家的投资者资产配置当中，房地产配置比例一般都低于10%；而中国投资者的资产配置中，房地产占比非常高，超过60%。何清涟就此分析说，这一数据说明，让拥有多套房产的中国富人们继续买房，馀地实在不大；寄望外来资金购买中国房产，也同样比较渺茫，因为人民币持续下跌，此情此状，不太可能指望外来资金投资中国的房地产。
何清涟最后的结论是，展望2016年，人民币贬值已成定势，富豪们正在忙于全球资产配置，房地产泡沫随时可能破裂，98亿多平米的房产过量供给所需要的数千万买家不会从天而降；不论从什么角度看，中共当局此刻正在进行的拯救房市行动，都是逆势而行，最终只会将中国的银行系统拖入更大更深的烂帐泥潭。
据悉，中共中央经济工作会议即将召开，化解房地产库存等多项政策有望推出。其中，鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，以及将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。
去年以来，中共当局已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等，但政策使实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市和一些二线城市的土地市场则无人问津。
对于中共即将出台的房市政策，网友并不看好，议论纷纷。四川成都网友跟帖说：不管是啥新政，这些大都是违背市场规律的，市场的归市场，政府的手不要伸那么长，把好房屋质量关，维护市场公平性，杜绝腐败就好，不要事事都管，越管越乱。
广东网友跟帖评论说：添增二手的空置房，减少开发商的库存房，不但是一种恶性循环，也是在继续把泡沫吹大；大量官员和炒房客囤积空置房的时代已经过去，房价上涨的动力正在快速消失，降价促销是去库存的唯一出路。
山东临沂网友质疑：请问如果财政补贴的话，是否得征求国民的认可？因为财政总归是所有纳税人的钱啊！
网友qwerzjn：最初的目的就是奔着钱。所谓政策都不是真金白银的降价。因为根本就是冲着钱去的。所以房产税一定实施，买房减税没门。
网友lucy71717171：奇葩国，伤透脑筋要去库存，却不见房价下跌。网友庖丁有同感：为达目的可以不择手段，降房价除外！
学者：千万买家不会从天而降
针对中共当局房地产去库存的新规，旅美政经评论人士何清涟女士分析：中国的房地产库存难救，因为难以找到从天而降的千万买家。
何清涟分析说，中共最高当局救房地产是为了救中共地方当局的钱袋。自2004年至2013年10年间，中国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%。即使在2014年房地产业形势严峻的情况下，全国卖地收入仍然高达4.29万亿元。
综合统计分析，目前中国房地产总库存约98.3亿平方米。滞销房产主要形成于2009至2013年这5年间。2009年正好是外资开始陆续撤出中国之时，中国经济已经基本依赖房地产这一主干。
何清涟援引业内人士的估计，中国这些年建完了今后20年需要建设的住房，房地产形成这种超量供给，是出于政治需要而非市场需要。
对比发达国家的投资者资产配置当中，房地产配置比例一般都低于10%；而中国投资者的资产配置中，房地产占比非常高，超过60%。何清涟就此分析说，这一数据说明，让拥有多套房产的中国富人们继续买房，馀地实在不大；寄望外来资金购买中国房产，也同样比较渺茫，因为人民币持续下跌，此情此状，不太可能指望外来资金投资中国的房地产。
何清涟最后的结论是，展望2016年，人民币贬值已成定势，富豪们正在忙于全球资产配置，房地产泡沫随时可能破裂，98亿多平米的房产过量供给所需要的数千万买家不会从天而降；不论从什么角度看，中共当局此刻正在进行的拯救房市行动，都是逆势而行，最终只会将中国的银行系统拖入更大更深的烂帐泥潭。
