【新唐人2017年02月15日讯】根据一九八零年通过的“外国人投资房地产税法”，外国人出售在美国的房产时，必须预扣缴所得税。今天下午，全美亚裔地产协会举办讲座，请一位注册会计师介绍了有关细节与注意事项，一起来听听他的解读。
讲座主办人林富桂介绍说，休斯顿地产市场现在有越来越多的海外投资者，希望通过讲座，帮助大家了解这些知识，避免一些不必要的麻烦。
美国税务局规定，外国房地产投资人在卖房时，需要按照售价预付税金，之后再申报退还多馀的金额。
注册会计师David Matos：“当他们决定在美国投资时，这是一个重要考虑因素。潜在的需要一笔的钱，尤其这是基于房产的实际价格，而不是实际获得的利润。所以你必须在交易结算时，带上足够的钱。”
他表示，有一些特例，例如，三十万美元以下的自住房屋，卖方有绿卡，或者有社会安全号并满足一定时间的居住条件，则不需要预付税金。他还提醒大家注意，普遍存在一种误解，以为只要有社会安全号，就不需要预付税金。
注册会计师David Matos：“问题是，你拿到社会安全号的时候，例如是来美学习，五六年前或三十年前了，获得了社会安全号。但他们离开美国了，所以不再是美国纳税居民了。”
新唐人记者语清、马海莲德州休斯顿报导
讲座主办人林富桂介绍说，休斯顿地产市场现在有越来越多的海外投资者，希望通过讲座，帮助大家了解这些知识，避免一些不必要的麻烦。
美国税务局规定，外国房地产投资人在卖房时，需要按照售价预付税金，之后再申报退还多馀的金额。
注册会计师David Matos：“当他们决定在美国投资时，这是一个重要考虑因素。潜在的需要一笔的钱，尤其这是基于房产的实际价格，而不是实际获得的利润。所以你必须在交易结算时，带上足够的钱。”
他表示，有一些特例，例如，三十万美元以下的自住房屋，卖方有绿卡，或者有社会安全号并满足一定时间的居住条件，则不需要预付税金。他还提醒大家注意，普遍存在一种误解，以为只要有社会安全号，就不需要预付税金。
注册会计师David Matos：“问题是，你拿到社会安全号的时候，例如是来美学习，五六年前或三十年前了，获得了社会安全号。但他们离开美国了，所以不再是美国纳税居民了。”
新唐人记者语清、马海莲德州休斯顿报导
