寅吃卯粮 中国136家房地产企业负债直逼5万亿

【新唐人2017年05月10日讯】2016年大陆上市企业年报披露，Wind资讯统计数据显示，大陆136家上市房地产企业负债直逼5万亿，相当于每一个房地产企业平均负债362亿元人民币。

据联合早报5月9日报导，Wind资讯统计数据显示，136家上市房企的总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%，与负债增长水平相差约1.2个百分点。

报导引述证券日报数据显示，在A股136家房企中，有32家资产负债率超过80%红线，占比接近24%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进警告，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行，这些债务还未进入集中还款期，预计明后年将是还债高峰期。

此外，值得警惕的是，地产行业有息负债攀升。截至2016年底，136家上市房企带息负债总额为2.2万亿元，而2015年同期则为1.83万亿元，占当年负债总额的比重分别为45%和47%。

对此，有业内人士称，一旦企业周转能力受阻，销售回款率难以维持高位，偿债能力将失控。届时，过高的负债率就将成为压倒企业的稻草。

分析认为，大陆经济高度依赖债务，房地产市场是其主要方面。近日有分析表示，中共过度依赖房地产和债务市场，令房企负债累累。

英国《金融时报》2017年3月23日引述分析表示，大陆房价暴涨下去，终会有泡沫破裂的一天，这对于早已负债累累的大陆房地产行业，高杠杆风险正在上升。

报导举例说，大陆的绿地控股集团有限公司（Greenland Holdings）2016年的销售量在大陆排名第四，但是却背负高额债务。截至去年6月末，该公司的净债务高达1850亿元人民币，去年9月末的资本负债比率高达300%。

绿地控股是一家中共央企，这一角色令其享有特权，能够获得贷款，然后从事政府的基建工程。

另外，英国投资银行蓝橡资本（NSBO）中国研究主管Jonas Short表示，房地产行业是大陆经济的支柱产业。

以恒大集团（Evergrande）为例，其销售量在大陆排名第二，但在中港上市房企中是债务最多的。截至去年6月份，其资本负债比率高达605%，下半年债务增加约50%，高达5650亿。

公开资料显示，中共从上世纪90年代开始大规模投资房地产，推高地价房价后，从中获得高额土地出让金、税收，以及官员私人财产，并在2003年把房地产定位为大陆经济的支柱产业，而非实体经济，近三十年来房地产债务激增、泡沫不断膨胀。

(记者罗婷婷报导/责任编辑：赵云)