【新唐人2017年07月13日讯】万达集团日前以632亿元人民币的价格，将中国的76家酒店和13个主题乐园卖给同业融创中国，外界认为这笔交易大有玄机，因为融创收购这些资产所需的资金，有将近一半是由万达向银行所借，质疑为何万达要借钱给对方收购自家资产？
万达宣布把将近632亿元的资产卖给融创中国之后，融创11号又发布公告指出，其中有296亿元是来自万达的贷款。
《华尔街日报》引述金融研究公司的分析表示，如果万达借钱给融创中国，那么万达将把银行贷款记作资产而不是债务。融创中国则会把万达这笔贷款记为债务。
由于两家公司并未公布交易细节，专家和股东除了粗略的计算，很难总结这笔交易的本质。这笔交易的融资安排，外界都觉得非常奇怪。
“网易财经”报导指出，这种“卖方融资”的手法在并购中不算罕见，说穿了是“一个铁了心要卖，一个想买但缺点钱”。
事出反常必有因由，舆论普遍认为，王健林可能步入肖建华、吴小晖的后尘，所以他急着变卖资产准备跑路。对此，中国问题专家文昭认为，这个可能性比较低。
中国问题专家文昭：“因为要跑路的人，他卖了房子卖了地之后，首先要做的就是赶快兑换成金条、银元，现在就得兑换成美元汇往海外，而资本流出现在是受政府严格管制的，有大额资本想汇到海外去，那纯属自己往枪口上撞，不仅不能输出资本，政府还要你把钱从海外往国内搬，想跑路的人总不能揣着一把人民币，对吧？”
文昭认为，如果万达这次大举出售资产是为了削减债务，那么说明它确实受到了比较大的政治层面的压力，就是当局要求万达必须降低负债率，必须在中共十九大前，为金融安全做出贡献。
文昭：“如果是这样的话，那上个月被宣布和万达一起受到调查的另外几家公司，海航、复星、安邦和浙江罗森内里，那也就都会受到同样的压力，所以我们可以看一看，这些民营企业近期会不会也有比较异常的举动。”
经济时政评论家陈志飞认为，中国现在的房地产走势扑朔迷离，从普遍现象来看，只能是往下走不能再往上反弹，王健林可能也意识到中国楼市岌岌可危，所以不惜一切反向行事。
经济时政评论家陈志飞：“王健林他不但在商界非常活跃，中国的经济都是政商结合，官商结合的，说勾结就难听了，所以说，他有可能就是得到一些内部的消息，我觉得王健林跟太子党都有密切的关系，作为中国的首富王健林，那么他的一举一动，可能外界也是观察很密切，同时也反映出中国经济甚至政局的一些不稳定的因素。”
另一个地产巨头潘石屹，也在加快出售资产的脚步。最近三年，潘石屹通过出售旗下地产物业共套现236亿元。
文昭：“就是大家对于土地、房子这类固定资产的价值不看好了，觉得它以后要跌，所以我们不能把公司的营利，再建立在房子涨价这种事情上，就是这个意思，那卖了房子卖了地又没有办法换成美元汇到国外怎么办呢？那也就只能看看国内有什么风险相对较低一点的投资项目。”
文昭分析认为，现在这些有上层关系的地产大亨们，一致看衰中国的房地产市场，将资本撤出房地产市场，是不是他们得到了什么消息？未来中国房地产业又会迎来什么变动呢？值得关注。
采访/陈汉 编辑/黄亿美 后制/李沛灵
万达宣布把将近632亿元的资产卖给融创中国之后，融创11号又发布公告指出，其中有296亿元是来自万达的贷款。
《华尔街日报》引述金融研究公司的分析表示，如果万达借钱给融创中国，那么万达将把银行贷款记作资产而不是债务。融创中国则会把万达这笔贷款记为债务。
由于两家公司并未公布交易细节，专家和股东除了粗略的计算，很难总结这笔交易的本质。这笔交易的融资安排，外界都觉得非常奇怪。
“网易财经”报导指出，这种“卖方融资”的手法在并购中不算罕见，说穿了是“一个铁了心要卖，一个想买但缺点钱”。
事出反常必有因由，舆论普遍认为，王健林可能步入肖建华、吴小晖的后尘，所以他急着变卖资产准备跑路。对此，中国问题专家文昭认为，这个可能性比较低。
中国问题专家文昭：“因为要跑路的人，他卖了房子卖了地之后，首先要做的就是赶快兑换成金条、银元，现在就得兑换成美元汇往海外，而资本流出现在是受政府严格管制的，有大额资本想汇到海外去，那纯属自己往枪口上撞，不仅不能输出资本，政府还要你把钱从海外往国内搬，想跑路的人总不能揣着一把人民币，对吧？”
文昭认为，如果万达这次大举出售资产是为了削减债务，那么说明它确实受到了比较大的政治层面的压力，就是当局要求万达必须降低负债率，必须在中共十九大前，为金融安全做出贡献。
文昭：“如果是这样的话，那上个月被宣布和万达一起受到调查的另外几家公司，海航、复星、安邦和浙江罗森内里，那也就都会受到同样的压力，所以我们可以看一看，这些民营企业近期会不会也有比较异常的举动。”
经济时政评论家陈志飞认为，中国现在的房地产走势扑朔迷离，从普遍现象来看，只能是往下走不能再往上反弹，王健林可能也意识到中国楼市岌岌可危，所以不惜一切反向行事。
经济时政评论家陈志飞：“王健林他不但在商界非常活跃，中国的经济都是政商结合，官商结合的，说勾结就难听了，所以说，他有可能就是得到一些内部的消息，我觉得王健林跟太子党都有密切的关系，作为中国的首富王健林，那么他的一举一动，可能外界也是观察很密切，同时也反映出中国经济甚至政局的一些不稳定的因素。”
另一个地产巨头潘石屹，也在加快出售资产的脚步。最近三年，潘石屹通过出售旗下地产物业共套现236亿元。
文昭：“就是大家对于土地、房子这类固定资产的价值不看好了，觉得它以后要跌，所以我们不能把公司的营利，再建立在房子涨价这种事情上，就是这个意思，那卖了房子卖了地又没有办法换成美元汇到国外怎么办呢？那也就只能看看国内有什么风险相对较低一点的投资项目。”
文昭分析认为，现在这些有上层关系的地产大亨们，一致看衰中国的房地产市场，将资本撤出房地产市场，是不是他们得到了什么消息？未来中国房地产业又会迎来什么变动呢？值得关注。
采访/陈汉 编辑/黄亿美 后制/李沛灵
