热门学区买天价房? 选对学区当房东更棒!

【新唐人2018年02月24日讯】有孩子的华人在美国买房置产，主要考量多在学区成绩。但其实更聪明的父母可以一石三鸟，顺便让孩子的英文加速提升，还能有稳定的经济收入，该怎么做呢？一起来听听有30多年经验的地产经纪唐冠军的分析。

大洛杉矶的华人常选择集中在亚凯迪亚、核桃市以及尔湾等学区买房，目前这些区域里，较好的独立屋常要价在百万美元以上。

2013年学生占比及平均分数（API分数）

高中学生人数 亚裔 墨西哥裔 白人
亚凯迪亚 2500 1617（64％ ） 344（14% ） 407 （16%）
API分数 925 791 865

核桃市 2063 1075（52％ ） 556（27% ） 180 （9%）
API分数 941 811 870

尔湾 1747 593（34％ ） 203（12% ） 769 （44%）
API分数 920 809 869

钻石吧 2144 1388（65％ ） 355（17% ） 235 （11%）
API分数 911 789 829 )

但在其他地区只需要花五、六十万美元，就能买到三千呎大的独立屋，而学生们的课业表现，其实与上述学区差距有限(API超过九百分)。

地产经纪唐冠军：“东区有一个城市叫Eastvale东谷这里的学生有2506个，亚裔占295个学生，占12%，西裔最多1200占49％，白人481占19%，亚裔的API 是909分，白人841分。”

相较东谷与尔湾等华人熟知的好学区，不仅房价相差数倍，且亚裔学生一般都超过六成。

地产经纪唐冠军：“到了东谷，只有12％的是亚裔，大部分是西裔跟白人，在这样的学校你的孩子会学到更多的语言。”

橙县的（Yoba Linda）约巴林达，也是中产阶级可考虑购屋的目的地。

地产经纪唐冠军：“亚裔占15%，白人占66%，亚裔成绩是957分，房价却不是最贵。”

尤其对英文能力有限的孩子来说，能更多与美国人接触，就能更快学好英文。若其父母经济条件宽裕，还可考虑在这些区域买房出租。

地产经纪唐冠军：“如果你是有钱人，我建议你在东谷买五栋房子，一栋自己住，但是还有四栋可以出租做为投资。”“那边的房租平均是每个月2800元，有四栋房子出租的话，你当月的每个月收入大概就一万块钱。”

不过，他特意提醒观众，买房子前还得审慎考虑当地的居民背景与大环境，例如南艾尔蒙地等区的亚裔学生表现也不俗，但这个城市的西裔占95%，治安不佳还有更多帮派份子出入，孩子容易因交上坏朋友染上恶习，即使房价低也不值得考虑。

新唐人记者杨阳洛杉矶采访报导