房价还要涨? 专家:落户政策与房地产息息相关

2019年04月10日大陆
【新唐人2019年04月10日讯】近日,中共北京当局宣布放宽落户限制,引发舆论热议。专家揭示,房市是中共政权生存的秘密,落户政策与房地产息息相关,官方此举主要是为了刺激城市购房需求,保住房地产泡沫不被刺破,未来房价可能还要上涨。
禁锢中国人60多年的恶法——中共户籍制度日前出现重大转变,中共国家发改委4月8日发布通知称,全面取消300万人口以下二型大城市落户限制,对于城区常住人口300万至500万的一型大城市,要全面“放开放宽”落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
然而,这一户籍制恶法并未完全终结,对于人口500万以上的超大、特大城市,仍要“调整完善”积分落户政策。也就是说,落户限制依然存在。
外界质疑,中共官方为何在此时突然放宽落户限制,鼓励农村人口进城?就在2017年底,北京那场大规模“驱逐低端人口”的风暴,不少人对此仍记忆犹新。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田揭示,中共当局放宽落户限制并非是以惠民、改善民生为目的。当局主要的目的是要刺激经济,拉动持续下滑的中国经济,尤其是房地产泡沫。
房市是中共政权生存的秘密
受美中贸易战影响,中国经济急速下行,中国房市往年“金九银十”的盛况不再,房企巨头万科、碧桂园等大打5到7折削价卖房,业内弥漫着“只求活下去”的悲观氛围。
大陆经济界人士如松2月发文称,2019年1月排名前十的房企销售额,比去年同期减少近800亿元人民币,下降了23.8%。中国房市多年来泡沫扩张,规模已超过430万亿人民币,如今这个“史上最大泡沫”正濒临崩盘。
房价还要涨? 专家:落户政策与房地产息息相关
保住房市泡沫不被刺破,是中共当局首要解决的难题。(STR/AFP/Getty Images)
有专家指出,房市是中共政权赖以生存的秘密。据中共官方数据,2017年中共从新房和二手房销售中收取税费约10万亿(包括卖地收入5万亿),而中共当年全年财政收入(不含卖地)总共才17万亿。
对比政府成本在房价中的比例:2017年新建商品房销售额13万亿,加上二手房成交额约9万亿,22万亿元的房屋交易额中近半被政府以各种税费蒐刮走。
户籍改革刺激房市
中共每次改变以往政策,往往是因为遇到难以逾越的困境。目前,保住房市泡沫不被刺破,是中共当局首要解决的难题。
大陆房地产业内人士认为,户籍改革与房地产息息相关,放宽落户限制会带来人口的流入,以及随之而来的居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求,包括购房需求的提升。
新京报报导称,恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平认为,从房地产的供需角度看,人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动,这个区域土地供给情况,以及金融货币杠杆情况。
同策研究院总监张宏伟表示,目前中国中小城市的房地产销售遇冷,落户政策放宽会带来人口导入,可以刺激购房需求,减轻房市压力。
中原地产首席分析师张大伟分析称,放开落户政策,可以刺激已经在城市生活的外来人口购房,对于房地产市场来说,等于有了稳定的市场需求。
大多数专家分析,当局放开落户政策会为房地产市场带来回暖,房价有可能还会上涨。
此外,维持高房价也是中共的生存秘密,新房售价约7成最后是流进政府钱包,这就是中国房价只涨不跌的直接原因。
而中共官方此前出台的一些限制购房的政策,目的也不是要抑制房价,而是要抑制房企和购房者越来越高的债务风险,避免房市失控崩盘。
大陆地产名人任志强曾表示,只要中国城市化完成率没达到70%,房价就不会真的下跌。
他还道出个中关键:市场没法决定房价,“政策决定了房价”。
房价还要涨? 专家:落户政策与房地产息息相关
大多数农民不愿轻易用土地换户口,尤其是一些在城市务工的农村人。(Paula Bronstein/Getty Images)
农民不一定买账
不过,也有人认为落户政策不一定会对房市有太明显的影响。
一位不愿具名的房企高管表示,随着农村土地制度改革和农村土地确权,越来越多的农村人不想放弃农村的土地和房产权益,进城而不一定落户。
早在2016年,中共官方就开始大力推进新型城镇化建设。但是根据中国社科院当年对11万农民调查结果显示,长年进城务工群体(生于1960-1970年代)不愿转为非农户口的比例达80%,年轻进城务工群体(生于1980年代)不愿转为非农户口的比例达75%,而若以土地权益(交出个人土地)作为交换而落户城镇,不愿转为非农户口的比例则高达90%。
据报导,大多数农民不愿轻易用土地换户口,对于农民来说,不管土地的收益如何,只要土地还在自己手中,围绕土地的权利就不会从他们的手里轻易消失。如果土地失去了,进城以后应享受的权利又享受不到,或享受不平等,农民的权利就会失去更多。
而一些在城市务工的农村人,已经充分感受到了权利不平等带来的精神压力和生活压力。他们更不愿失去土地,因为只要土地在手,哪怕城市不再需要自己了,自己不喜欢城市了,也可以选择回到土地上去。但如果失去土地,就没有退路了。
(记者罗婷婷报导/责任编辑:戴明)