房价还要涨？ 专家：落户政策与房地产息息相关

【新唐人2019年04月10日讯】近日，中共北京当局宣布放宽落户限制，引发舆论热议。专家揭示，房市是中共政权生存的秘密，落户政策与房地产息息相关，官方此举主要是为了刺激城市购房需求，保住房地产泡沫不被刺破，未来房价可能还要上涨。

禁锢中国人60多年的恶法——中共户籍制度日前出现重大转变，中共国家发改委4月8日发布通知称，全面取消300万人口以下二型大城市落户限制，对于城区常住人口300万至500万的一型大城市，要全面“放开放宽”落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

然而，这一户籍制恶法并未完全终结，对于人口500万以上的超大、特大城市，仍要“调整完善”积分落户政策。也就是说，落户限制依然存在。

外界质疑，中共官方为何在此时突然放宽落户限制，鼓励农村人口进城？就在2017年底，北京那场大规模“驱逐低端人口”的风暴，不少人对此仍记忆犹新。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院终身教授谢田揭示，中共当局放宽落户限制并非是以惠民、改善民生为目的。当局主要的目的是要刺激经济，拉动持续下滑的中国经济，尤其是房地产泡沫。

受美中贸易战影响，中国经济急速下行，中国房市往年“金九银十”的盛况不再，房企巨头万科、碧桂园等大打5到7折削价卖房，业内弥漫着“只求活下去”的悲观氛围。

大陆经济界人士如松2月发文称，2019年1月排名前十的房企销售额，比去年同期减少近800亿元人民币，下降了23.8%。中国房市多年来泡沫扩张，规模已超过430万亿人民币，如今这个“史上最大泡沫”正濒临崩盘。

有专家指出，房市是中共政权赖以生存的秘密。据中共官方数据，2017年中共从新房和二手房销售中收取税费约10万亿（包括卖地收入5万亿），而中共当年全年财政收入（不含卖地）总共才17万亿。

对比政府成本在房价中的比例：2017年新建商品房销售额13万亿，加上二手房成交额约9万亿，22万亿元的房屋交易额中近半被政府以各种税费蒐刮走。

中共每次改变以往政策，往往是因为遇到难以逾越的困境。目前，保住房市泡沫不被刺破，是中共当局首要解决的难题。

大陆房地产业内人士认为，户籍改革与房地产息息相关，放宽落户限制会带来人口的流入，以及随之而来的居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求，包括购房需求的提升。

新京报报导称，恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平认为，从房地产的供需角度看，人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动，这个区域土地供给情况，以及金融货币杠杆情况。

同策研究院总监张宏伟表示，目前中国中小城市的房地产销售遇冷，落户政策放宽会带来人口导入，可以刺激购房需求，减轻房市压力。

中原地产首席分析师张大伟分析称，放开落户政策，可以刺激已经在城市生活的外来人口购房，对于房地产市场来说，等于有了稳定的市场需求。

大多数专家分析，当局放开落户政策会为房地产市场带来回暖，房价有可能还会上涨。

此外，维持高房价也是中共的生存秘密，新房售价约7成最后是流进政府钱包，这就是中国房价只涨不跌的直接原因。

而中共官方此前出台的一些限制购房的政策，目的也不是要抑制房价，而是要抑制房企和购房者越来越高的债务风险，避免房市失控崩盘。

大陆地产名人任志强曾表示，只要中国城市化完成率没达到70%，房价就不会真的下跌。

他还道出个中关键：市场没法决定房价，“政策决定了房价”。

不过，也有人认为落户政策不一定会对房市有太明显的影响。

一位不愿具名的房企高管表示，随着农村土地制度改革和农村土地确权，越来越多的农村人不想放弃农村的土地和房产权益，进城而不一定落户。

早在2016年，中共官方就开始大力推进新型城镇化建设。但是根据中国社科院当年对11万农民调查结果显示，长年进城务工群体（生于1960-1970年代）不愿转为非农户口的比例达80%，年轻进城务工群体（生于1980年代）不愿转为非农户口的比例达75%，而若以土地权益（交出个人土地）作为交换而落户城镇，不愿转为非农户口的比例则高达90%。

据报导，大多数农民不愿轻易用土地换户口，对于农民来说，不管土地的收益如何，只要土地还在自己手中，围绕土地的权利就不会从他们的手里轻易消失。如果土地失去了，进城以后应享受的权利又享受不到，或享受不平等，农民的权利就会失去更多。

而一些在城市务工的农村人，已经充分感受到了权利不平等带来的精神压力和生活压力。他们更不愿失去土地，因为只要土地在手，哪怕城市不再需要自己了，自己不喜欢城市了，也可以选择回到土地上去。但如果失去土地，就没有退路了。

（记者罗婷婷报导/责任编辑：戴明）

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