【新唐人北京时间2019年06月17日讯】中共银保监会主席郭树清在上海演讲时，罕见的预言过度依赖房地产，中国经济要付出沉重代价。此前他预言理财产品已经应验，之后，大量投资者损失惨重，并出现了金融难民之说。
6月14日，中共官媒《证券时报》报导，郭树清出席2019陆家嘴论坛时，提出必须正视一些地方房地产金融化的问题。他说，近些年来，中国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭，负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。
郭树清说，房地产企业融资过度，助长投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重……“房子是用来住的，不是用来炒的。”
他举例说，当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值；但是当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。
他说，历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价；凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
有人质疑郭树清是否危言耸听？但在去年上海陆家嘴金融论坛上，郭树清对媒体说，理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。
结果从去年7月份开始，一连串P2P网络借贷平台“爆雷”，大量投资者损失惨重，出现了金融难民这个说法。
事实上，经济学界也一直有10次经济危机，9次因房地产的说法，人类近百年的经济危机史一再示警，不动产泡沫是最凶险的泡沫。而世界金融泡沫演化，也都是破裂在房地产上。
中国经济低迷时期，中共政府一直也在利用房地产来刺激经济增长，其中就包括三年前的一次经济低迷。
但是，伴随着中国人对房屋投资的偏好，中共政府的刺激手段不断推动着房价和民众家庭债务负担的飙升，并已经造成了一种很危险、很微妙的局面。
分析人士预计，除了全力保持房价稳定的措施之外，北京这次不敢再重施旧计，继续刺激房地产市场。
专注于中国市场的股票研究公司 JL Warren Capital 的创始人李俊恒对陆媒估计，中国61%的城市家庭住在10年以下的新房子里。还有许多较老的住房的状况也仍然良好。
她在1月份对外公布的一份报告中说，一些“简单的数学计算表明，持续建造新房以刺激投资，同时造成财富，会随着房价上涨而出现的错误印象，此做法即将碰壁”。中共的政策制定者充分意识到并高度警惕，不要向购房者发出房价将继续上涨的错误信号。
现在中共政府面临着越来越多的挑战，无论是与美国的持续不断的贸易战，还是国内需求的衰减。在经济放缓之际，它们似乎并没有什么可以用来刺激经济的手段了
经济学人智库（Economist Intelligence Unit）分析师王丹（Dan Wang）表示，在过去几年里，政府干预已使市场降温，房地产对经济增长的贡献也略有下降，降至约三分之一或四分之一。
如今房地产市场不太可能再次带领中国走出目前的经济衰退。
一些关注中国的观察人士说，房地产市场恰恰是中共面临的最大风险。
另有信息表明，因刺激经济无计可施，北京当局又重回乱发地方债老路。专家分析，此举未来有可能会进一步引发地方债务危机的爆发。中国还有沉重的家庭债务危机，存在系统化债务危机，哪个点的爆发都会引发系统性的债务风险。
（记者李韵报导/责任编辑：李泉）
