【新唐人北京时间2019年08月29日讯】今年六月，纽约通过一系列法案，来保障纽约市租户的权益，但也有声音表示，这种作法可能会适得其反，对租房生态，造成负面影响。为此，我们采访到了房地产律师，来做详细的分析。
纽约市65％，也就是约540万的居民都租房生活。今年六月新通过的“2019房屋稳定与租客保护法案”旨在保障租户的权益，并对房东加诸许多限制。
最大的改变在于租金相对便宜的稳租房（rent-stabilized apartments），稳租房原本在房租高过2774美元，或房客年收入连续两年皆超过20万后，即可以回归市场价（market-rate），回归市场价后，一涨就是几百美元。但新法生效后，稳租房将永久维持稳定租金（preferential rents）。
纽约市房地产律师 Samuel Evan Goldberg：“最受影响的是现在拥有这些稳租公寓的开发商，因为当他们买下这些楼，经过仔细估算，他们相信一些稳租公寓会回到市场价格，但现在他们没办法脱离稳租的价格。”
另外，过去许多房东通过重新整修房子的方式来涨租金。原本过去能涨6％的租金，现在在新法下，只能涨2％。且房东翻新房子的费用过去能和租户收最多1000美元，现在则不能收超过89美元。
纽约市房地产律师 Samuel Evan Goldberg：“过去房东会想整修房屋因为他们想涨房租，希望稳租房能回到市场房价，现在房东不会有想要翻新房屋的动力，因为不管怎么样房子都会维持稳租房。”
房地产律师暗示，这可能对租房生态带来负面影响。
纽约市房地产律师 Samuel Evan Goldberg：“我认为因为新法案的关系，会增加很多租房诉讼，也就是租户告房东不整修房子，也会增加很多租户不愿意交房租的诉讼，因为房东不整修房子，租户不愿意交钱。”
新法出台后，遭到房东和房地产界反对，认为这些变化可能导致新的住房危机。也有房地产界人士警告，更多的出租公寓维持在稳租系统内，将减少市场房的租赁供应，并推高市场房的租金。
新的法案还包括，订金（Security deposits）只能侷限在一个月的租金，且在租户离开租房的14天内就要归还给租户。另外，如果房东要涨超过5%的房租，要最少提前一个月时间告诉租户。若驱逐租户要给其一年时间搬离，不法驱逐租户可罚款1千至1万美元。
新唐人记者王愉贺、奥利弗纽约报导
