【新唐人北京时间2020年09月07日讯】中共最近出台新规，为房地产融资设置“三道红线”，触碰红线的企业将拿不到贷款。目前已有8成房企踩了红线，定金和预售款因此成为房地产单一的资金来源。专家提醒购买预售楼盘的购房者，房企一旦不能拿到贷款，就会导致楼盘烂尾，购房者将楼财两空。
8月20号，中共住房城乡建设部、中共央行在北京联合召开重点房地产企业座谈会，出台重点房地产企业资金监测和融资管理新规，通过与负债率相关的“三道红线”，收紧地产开发商的融资。
这所谓的“三道红线”分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据触及红线的多少，限制融资借贷的上限。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，中共出台这三条红线，是企图化解房地产泡沫，保护中共中央、地方政府和既得利益集团的利益。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“实际中国的房地产泡沫早就应该破灭了，这么高的房价下不来就是因为中共在托市，因为中共这些贪官、既得利益集团的利益都在房地产里面。托的话，它的风险越来越大，总有托不下去的时候和资金链断裂的时候，还有很多私营房产企业短期债务来了就要大幅度抛售，就会引起整个房地产业崩盘，与房地产有关的金融、银行就会一起跟着栽下去了，现在划这些红线就是继续怎么去保护和挽救他们。”
据大陆媒体报导，现在已经有近8成的房企踩了红线，其中，踩了1条红线的房企有108家，踩了2条红线的房企有近50家，3条红线都踩了的房企有50多家。
大陆大型房企融创、恒大、绿地控股的剔除预收款后的资产负债率都大于80%，其中融创的净负债率超过200%。
大陆金融学者何军樵认为，中共的新规其实是限制小企业从银行贷款融资的。
大陆金融学者何军樵:“划红线小的房地产公司肯定会倒闭，大的没事的。像万科、华夏幸福这不可能倒闭，小的、市里面的地下融资去借高利贷去，实在不行就跑了。”
欧洲天钧政经智库研究员任中道分析说，这是中共在对房地产行业洗牌。
欧洲天钧政经智库研究员任中道：“它认为金融风险太高了，作这个事把它认为不怎么好的、边边角角的房地产倒闭一批，以后更好的控制，倒闭一批对于中共来说无所谓，但是这个什么红线对于央企这些大型的来说，根本不是什么事，它获得信贷，各方面都是比较容易的。”
尽管中国经济不断下行，但2019年各地却出现地王潮。在厦门、四川各地的土地拍卖中都出现刷新楼面单价记录的新地王。
任中道：“地王的出现靠的就是资金，就是融资-拿地-开放，刚有个图形就可以预售，他们靠的就是高周转，快速的滚动式的发展，这样就会导致它的债务非常的多。”
中共国家统计局的数据显示，2019年，定金和预售款占房地产开发企业到位资金总额的34%，达61359亿元，超过了企业贷款、个人按揭贷款、和发债所得资金，成为中国房地产最大的单一资金来源。
任中道认为，三道红线出台限制企业融资，将导致很多烂尾楼出现，那些预售房购买者可能会房财两空。
任中道：“因为房地产商的债务是滚动式的，它靠的就是一些资金来推动它进行发展，如果没有信贷的增量很容易导致它资金链断裂，就仅靠老百姓交的预付款，这样就相当于把风险转嫁到老百姓身上，老百姓最后就是没有收到房，钱也回不来。”
谢田认为，因为中共在房地产中投入的钱太多，再加上出口太差，没有美元偿还房地产业欠下的外债，划这些红线也很难挽救房地产崩盘的厄运。
采访编辑/刘惠 后制/钟元
