【新唐人北京时间2020年09月24日讯】周三，李嘉诚又刷屏了，在成都囤地16年，被成都监管发函禁止提供新增融资和贷款。 对此，有市场人士表示，成都的禁止函件只有信号意义，对李嘉诚没有多大影响。
网传成都高新区函件 禁止向李嘉诚提供融资、贷款
9月23日，一份文件在网上流传，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。
据网传照片，成都高新区财政金融局在文件中解释称，和记黄埔地产（成都）有限公司在当地存在捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。
成都高新区金融局文件
针对文件的真伪，时代财经向成都金融局进行求证，相关工作人员表示正在核实当中。
而成都市高新区财政金融局金融发展处工作人员回覆财新质询称，“好像是有这份文件”，但最终解释和统一口径还在研究中。
随后不久，长江实业集团回应称，和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，并重申集团不存在囤地情况。
据《中国基金报》报导，和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有，于今年7月出售给了禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司。
禹洲集团相关人士表示，这则处罚是针对原来股东（李嘉诚的长实集团），也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。
据21世纪经济报导称，一位成都高新区金融机构人士表示，和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者，或与南城都汇项目有关。
据悉，和记黄埔成都公司名下的南城都汇项目，最初拿地时间是2004年，土地面积达到1036亩，如今16年过去，这个项目的7期、8期项目仍未开售。媒体称，该项目上一次开盘是4年前的2016年，彼时房价为1.2万/平方米-1.6万元/平方米，如今同区域房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米。
公开资料显示，长实卖出的成都该项目地块，为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。据媒体报导，这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部的“地王”，成为和黄在成都的标杆项目。
根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），计划分8期来建设，截至目前已经推出了6期产品。目前已售出16503个单位，第7、第8期为现准现房状态。
据悉，成都是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市之一，和黄成都公司成立于2004年上半年，目前在成都的品牌项目主要有新街里、彩叠园、南城都汇等。
李嘉诚家族具有典型的港资房企风格，与内地房企所追求的高周转截然相反，港资房企习惯于通过长周期的慢开发来享受土地增值带来的巨大红利，因此南城都汇卖了近16年还剩有6000多套房源。
7月23日，长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告，成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，长实预计，出售事项可录得38.11亿元的收益，这笔收入相当于其去年核心利润约13%。
《界面新闻》引述一位市场人士观点称，成都高新区的这则通知函对李嘉诚的长实影响不大，但释放出的信号意义更大一些。
9月14日，成都出台“房产新政15条”，其中，在加强土地市场调控方面，要求打击捂地、捂盘行为。
李嘉诚累计套现超2500亿元
值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。
2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。该地产项目是李嘉诚在2011年左右以19亿元购得。8年时间价格翻了一倍，在这项交易中，李嘉诚净赚20亿元。
2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。
有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。
（转自希望之声国际广播电台/责任编辑：叶萍）
