【新唐人北京时间2021年03月18日讯】美国的消费者在购买房屋时，有时因资金不到位等因素，导致交易失败。对此，有10多年经验的贷款专家，将带您了解如何顺利买入心仪的房屋。
从业超过10年的贷款公司副总裁徐光祖提醒民众，在贷款买房前，头款要及早到位，同时，买方的银行帐户要避免有大笔资金进出，否则将造成困难。
佳信贷款公司副总裁徐光祖：“很多人买房子，最后买不成，不是因为他信用不好，也不是因为他的收入不够，而是因为他的资金没有到位，或者到位很短，因为美国有防洗钱法，当你买房子的时候，就受防洗钱法的约束，如果你的钱到你的帐户里面时间不够2个月，银行就觉得你这个钱的来源是不是很干净清洁的，那么这个钱没有办法拿来买房子，这是很多人遇到的问题。”
其次，消费者若保持较高的信用分数，会提升贷款的成功机率。
佳信贷款公司副总裁徐光祖：“你做查收入（贷款买房）的信用分数至少620，但是记得一点，不查收入，银行说我都看不到你的报税收入了，如果你的信用再不好，它就不肯借给你了，所以，不查收入信用分一定要在680以上，如果是大额贷款，信用分数要在700以上。”
他指出，贷款若要求不查收入，利率会较高，但如果找到担保人，也可以拿到2.5%左右的贷款利率。
另外，不查收入的办理贷款费用会比查收入的高出很多。
佳信贷款公司副总裁徐光祖：“办贷款的整个费用，不查收入会比查收入高出大概一倍，为什么？不查收入很多专员或很多公司会跟你收点数，一个点数就是你贷款金额的1%，$40万的贷款就要付$4,000元，$50万的贷款就是$5,000元，查收入贷款就没有这项费，所以费用上也会增加。”
他还提醒，民众要提前到国税局办理报税表单，以免拖延时间而影响买房时机。
此外，如果有车贷的民众，在贷款买房时，贷款额度会降低。但是，如果离还清车贷时间不超过10个月，其贷款额度将不受影响。
新唐人记者杨阳洛杉矶采访报导
